Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 529 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 058,35 € | 48 058,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 631 € / mois | 137 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 360 € | 10 291 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 238 € | 9 767 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 529 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 823,94 € | 421 876,26 € | 9 374 676,06 € |
| Année 2 | 161 871,97 € | 414 828,23 € | 9 212 804,09 € |
| Année 3 | 169 240,90 € | 407 459,30 € | 9 043 563,19 € |
| Année 4 | 176 945,27 € | 399 754,93 € | 8 866 617,92 € |
| Année 5 | 185 000,37 € | 391 699,83 € | 8 681 617,55 € |
| Année 6 | 193 422,12 € | 383 278,08 € | 8 488 195,43 € |
| Année 7 | 202 227,32 € | 374 472,88 € | 8 285 968,11 € |
| Année 8 | 211 433,34 € | 365 266,86 € | 8 074 534,77 € |
| Année 9 | 221 058,42 € | 355 641,78 € | 7 853 476,35 € |
| Année 10 | 231 121,71 € | 345 578,49 € | 7 622 354,64 € |
| Année 11 | 241 643,07 € | 335 057,13 € | 7 380 711,57 € |
| Année 12 | 252 643,42 € | 324 056,78 € | 7 128 068,15 € |
| Année 13 | 264 144,52 € | 312 555,68 € | 6 863 923,63 € |
| Année 14 | 276 169,19 € | 300 531,01 € | 6 587 754,44 € |
| Année 15 | 288 741,26 € | 287 958,94 € | 6 299 013,18 € |
| Année 16 | 301 885,66 € | 274 814,54 € | 5 997 127,52 € |
| Année 17 | 315 628,43 € | 261 071,77 € | 5 681 499,09 € |
| Année 18 | 329 996,79 € | 246 703,41 € | 5 351 502,30 € |
| Année 19 | 345 019,28 € | 231 680,92 € | 5 006 483,02 € |
| Année 20 | 360 725,62 € | 215 974,58 € | 4 645 757,40 € |
| Année 21 | 377 146,96 € | 199 553,24 € | 4 268 610,44 € |
| Année 22 | 394 315,86 € | 182 384,34 € | 3 874 294,58 € |
| Année 23 | 412 266,35 € | 164 433,85 € | 3 462 028,23 € |
| Année 24 | 431 033,98 € | 145 666,22 € | 3 030 994,25 € |
| Année 25 | 450 655,95 € | 126 044,25 € | 2 580 338,30 € |
| Année 26 | 471 171,22 € | 105 528,98 € | 2 109 167,08 € |
| Année 27 | 492 620,39 € | 84 079,81 € | 1 616 546,69 € |
| Année 28 | 515 045,98 € | 61 654,22 € | 1 101 500,71 € |
| Année 29 | 538 492,48 € | 38 207,72 € | 563 008,23 € |
| Année 30 | 563 008,23 € | 13 693,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 529 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 137 310 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 354 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.