Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 429 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 554,04 € | 47 554,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 103 € / mois | 135 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 360 € | 10 183 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 738 € | 9 665 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 429 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 429 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 199,25 € | 417 449,23 € | 9 276 300,75 € |
| Année 2 | 160 173,36 € | 410 475,12 € | 9 116 127,39 € |
| Année 3 | 167 464,95 € | 403 183,53 € | 8 948 662,44 € |
| Année 4 | 175 088,47 € | 395 560,01 € | 8 773 573,97 € |
| Année 5 | 183 059,04 € | 387 589,44 € | 8 590 514,93 € |
| Année 6 | 191 392,46 € | 379 256,02 € | 8 399 122,47 € |
| Année 7 | 200 105,23 € | 370 543,25 € | 8 199 017,24 € |
| Année 8 | 209 214,63 € | 361 433,85 € | 7 989 802,61 € |
| Année 9 | 218 738,73 € | 351 909,75 € | 7 771 063,88 € |
| Année 10 | 228 696,41 € | 341 952,07 € | 7 542 367,47 € |
| Année 11 | 239 107,35 € | 331 541,13 € | 7 303 260,12 € |
| Année 12 | 249 992,26 € | 320 656,22 € | 7 053 267,86 € |
| Année 13 | 261 372,67 € | 309 275,81 € | 6 791 895,19 € |
| Année 14 | 273 271,18 € | 297 377,30 € | 6 518 624,01 € |
| Année 15 | 285 711,32 € | 284 937,16 € | 6 232 912,69 € |
| Année 16 | 298 717,78 € | 271 930,70 € | 5 934 194,91 € |
| Année 17 | 312 316,34 € | 258 332,14 € | 5 621 878,57 € |
| Année 18 | 326 533,95 € | 244 114,53 € | 5 295 344,62 € |
| Année 19 | 341 398,78 € | 229 249,70 € | 4 953 945,84 € |
| Année 20 | 356 940,33 € | 213 708,15 € | 4 597 005,51 € |
| Année 21 | 373 189,34 € | 197 459,14 € | 4 223 816,17 € |
| Année 22 | 390 178,07 € | 180 470,41 € | 3 833 638,10 € |
| Année 23 | 407 940,19 € | 162 708,29 € | 3 425 697,91 € |
| Année 24 | 426 510,87 € | 144 137,61 € | 2 999 187,04 € |
| Année 25 | 445 926,95 € | 124 721,53 € | 2 553 260,09 € |
| Année 26 | 466 226,93 € | 104 421,55 € | 2 087 033,16 € |
| Année 27 | 487 451,02 € | 83 197,46 € | 1 599 582,14 € |
| Année 28 | 509 641,30 € | 61 007,18 € | 1 089 940,84 € |
| Année 29 | 532 841,75 € | 37 806,73 € | 557 099,09 € |
| Année 30 | 557 099,09 € | 13 550,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 429 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 942 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.