Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 529 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 687,68 € | 68 687,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 144 € / mois | 196 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 360 € | 10 291 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 238 € | 9 767 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 529 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 316,88 € | 336 935,28 € | 9 042 183,12 € |
| Année 2 | 505 253,41 € | 318 998,75 € | 8 536 929,71 € |
| Année 3 | 523 850,14 € | 300 402,02 € | 8 013 079,57 € |
| Année 4 | 543 131,34 € | 281 120,82 € | 7 469 948,23 € |
| Année 5 | 563 122,22 € | 261 129,94 € | 6 906 826,01 € |
| Année 6 | 583 848,88 € | 240 403,28 € | 6 322 977,13 € |
| Année 7 | 605 338,42 € | 218 913,74 € | 5 717 638,71 € |
| Année 8 | 627 618,91 € | 196 633,25 € | 5 090 019,80 € |
| Année 9 | 650 719,51 € | 173 532,65 € | 4 439 300,29 € |
| Année 10 | 674 670,34 € | 149 581,82 € | 3 764 629,95 € |
| Année 11 | 699 502,74 € | 124 749,42 € | 3 065 127,21 € |
| Année 12 | 725 249,11 € | 99 003,05 € | 2 339 878,10 € |
| Année 13 | 751 943,13 € | 72 309,03 € | 1 587 934,97 € |
| Année 14 | 779 619,70 € | 44 632,46 € | 808 315,27 € |
| Année 15 | 808 315,27 € | 15 937,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 529 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.