Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 579 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 048,08 € | 69 048,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 237 € / mois | 197 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 360 € | 10 345 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 488 € | 9 818 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 579 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 873,85 € | 338 703,11 € | 9 089 626,15 € |
| Année 2 | 507 904,46 € | 320 672,50 € | 8 581 721,69 € |
| Année 3 | 526 598,77 € | 301 978,19 € | 8 055 122,92 € |
| Année 4 | 545 981,12 € | 282 595,84 € | 7 509 141,80 € |
| Année 5 | 566 076,88 € | 262 500,08 € | 6 943 064,92 € |
| Année 6 | 586 912,33 € | 241 664,63 € | 6 356 152,59 € |
| Année 7 | 608 514,62 € | 220 062,34 € | 5 747 637,97 € |
| Année 8 | 630 912,03 € | 197 664,93 € | 5 116 725,94 € |
| Année 9 | 654 133,80 € | 174 443,16 € | 4 462 592,14 € |
| Année 10 | 678 210,33 € | 150 366,63 € | 3 784 381,81 € |
| Année 11 | 703 173,00 € | 125 403,96 € | 3 081 208,81 € |
| Année 12 | 729 054,49 € | 99 522,47 € | 2 352 154,32 € |
| Année 13 | 755 888,56 € | 72 688,40 € | 1 596 265,76 € |
| Année 14 | 783 710,34 € | 44 866,62 € | 812 555,42 € |
| Année 15 | 812 555,42 € | 16 020,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 579 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.