Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 579 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 931,57 € | 49 931,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 308 € / mois | 142 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 360 € | 10 345 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 488 € | 9 818 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 579 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 583,78 € | 367 595,06 € | 9 347 916,22 € |
| Année 2 | 240 730,73 € | 358 448,11 € | 9 107 185,49 € |
| Année 3 | 250 239,01 € | 348 939,83 € | 8 856 946,48 € |
| Année 4 | 260 122,80 € | 339 056,04 € | 8 596 823,68 € |
| Année 5 | 270 397,01 € | 328 781,83 € | 8 326 426,67 € |
| Année 6 | 281 077,01 € | 318 101,83 € | 8 045 349,66 € |
| Année 7 | 292 178,83 € | 307 000,01 € | 7 753 170,83 € |
| Année 8 | 303 719,16 € | 295 459,68 € | 7 449 451,67 € |
| Année 9 | 315 715,33 € | 283 463,51 € | 7 133 736,34 € |
| Année 10 | 328 185,29 € | 270 993,55 € | 6 805 551,05 € |
| Année 11 | 341 147,77 € | 258 031,07 € | 6 464 403,28 € |
| Année 12 | 354 622,23 € | 244 556,61 € | 6 109 781,05 € |
| Année 13 | 368 628,92 € | 230 549,92 € | 5 741 152,13 € |
| Année 14 | 383 188,86 € | 215 989,98 € | 5 357 963,27 € |
| Année 15 | 398 323,84 € | 200 855,00 € | 4 959 639,43 € |
| Année 16 | 414 056,63 € | 185 122,21 € | 4 545 582,80 € |
| Année 17 | 430 410,84 € | 168 768,00 € | 4 115 171,96 € |
| Année 18 | 447 410,99 € | 151 767,85 € | 3 667 760,97 € |
| Année 19 | 465 082,58 € | 134 096,26 € | 3 202 678,39 € |
| Année 20 | 483 452,19 € | 115 726,65 € | 2 719 226,20 € |
| Année 21 | 502 547,33 € | 96 631,51 € | 2 216 678,87 € |
| Année 22 | 522 396,68 € | 76 782,16 € | 1 694 282,19 € |
| Année 23 | 543 030,03 € | 56 148,81 € | 1 151 252,16 € |
| Année 24 | 564 478,35 € | 34 700,49 € | 586 773,81 € |
| Année 25 | 586 773,81 € | 12 405,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 579 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 766 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 488 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.