Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 579 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 696,08 € | 56 696,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 806 € / mois | 161 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 360 € | 10 345 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 488 € | 9 818 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 579 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 617,82 € | 351 735,14 € | 9 250 882,18 € |
| Année 2 | 341 087,03 € | 339 265,93 € | 8 909 795,15 € |
| Année 3 | 354 029,33 € | 326 323,63 € | 8 555 765,82 € |
| Année 4 | 367 462,73 € | 312 890,23 € | 8 188 303,09 € |
| Année 5 | 381 405,85 € | 298 947,11 € | 7 806 897,24 € |
| Année 6 | 395 878,04 € | 284 474,92 € | 7 411 019,20 € |
| Année 7 | 410 899,38 € | 269 453,58 € | 7 000 119,82 € |
| Année 8 | 426 490,68 € | 253 862,28 € | 6 573 629,14 € |
| Année 9 | 442 673,57 € | 237 679,39 € | 6 130 955,57 € |
| Année 10 | 459 470,54 € | 220 882,42 € | 5 671 485,03 € |
| Année 11 | 476 904,83 € | 203 448,13 € | 5 194 580,20 € |
| Année 12 | 495 000,64 € | 185 352,32 € | 4 699 579,56 € |
| Année 13 | 513 783,11 € | 166 569,85 € | 4 185 796,45 € |
| Année 14 | 533 278,29 € | 147 074,67 € | 3 652 518,16 € |
| Année 15 | 553 513,17 € | 126 839,79 € | 3 099 004,99 € |
| Année 16 | 574 515,87 € | 105 837,09 € | 2 524 489,12 € |
| Année 17 | 596 315,49 € | 84 037,47 € | 1 928 173,63 € |
| Année 18 | 618 942,26 € | 61 410,70 € | 1 309 231,37 € |
| Année 19 | 642 427,61 € | 37 925,35 € | 666 803,76 € |
| Année 20 | 666 803,76 € | 13 548,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 579 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 954 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 957 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.