Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 729 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 129,26 € | 70 129,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 513 € / mois | 200 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 360 € | 10 507 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 238 € | 9 972 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 729 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 544,42 € | 344 006,70 € | 9 231 955,58 € |
| Année 2 | 515 857,40 € | 325 693,72 € | 8 716 098,18 € |
| Année 3 | 534 844,42 € | 306 706,70 € | 8 181 253,76 € |
| Année 4 | 554 530,26 € | 287 020,86 € | 7 626 723,50 € |
| Année 5 | 574 940,71 € | 266 610,41 € | 7 051 782,79 € |
| Année 6 | 596 102,38 € | 245 448,74 € | 6 455 680,41 € |
| Année 7 | 618 042,93 € | 223 508,19 € | 5 837 637,48 € |
| Année 8 | 640 791,07 € | 200 760,05 € | 5 196 846,41 € |
| Année 9 | 664 376,46 € | 177 174,66 € | 4 532 469,95 € |
| Année 10 | 688 829,95 € | 152 721,17 € | 3 843 640,00 € |
| Année 11 | 714 183,52 € | 127 367,60 € | 3 129 456,48 € |
| Année 12 | 740 470,23 € | 101 080,89 € | 2 388 986,25 € |
| Année 13 | 767 724,50 € | 73 826,62 € | 1 621 261,75 € |
| Année 14 | 795 981,90 € | 45 569,22 € | 825 279,85 € |
| Année 15 | 825 279,85 € | 16 271,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 729 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 778 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 238 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 972 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.