Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 729 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 583,85 € | 57 583,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 497 € / mois | 164 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 360 € | 10 507 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 238 € | 9 972 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 729 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 763,45 € | 357 242,75 € | 9 395 736,55 € |
| Année 2 | 346 427,87 € | 344 578,33 € | 9 049 308,68 € |
| Année 3 | 359 572,84 € | 331 433,36 € | 8 689 735,84 € |
| Année 4 | 373 216,59 € | 317 789,61 € | 8 316 519,25 € |
| Année 5 | 387 378,05 € | 303 628,15 € | 7 929 141,20 € |
| Année 6 | 402 076,86 € | 288 929,34 € | 7 527 064,34 € |
| Année 7 | 417 333,38 € | 273 672,82 € | 7 109 730,96 € |
| Année 8 | 433 168,83 € | 257 837,37 € | 6 676 562,13 € |
| Année 9 | 449 605,13 € | 241 401,07 € | 6 226 957,00 € |
| Année 10 | 466 665,07 € | 224 341,13 € | 5 760 291,93 € |
| Année 11 | 484 372,38 € | 206 633,82 € | 5 275 919,55 € |
| Année 12 | 502 751,56 € | 188 254,64 € | 4 773 167,99 € |
| Année 13 | 521 828,13 € | 169 178,07 € | 4 251 339,86 € |
| Année 14 | 541 628,54 € | 149 377,66 € | 3 709 711,32 € |
| Année 15 | 562 180,30 € | 128 825,90 € | 3 147 531,02 € |
| Année 16 | 583 511,82 € | 107 494,38 € | 2 564 019,20 € |
| Année 17 | 605 652,79 € | 85 353,41 € | 1 958 366,41 € |
| Année 18 | 628 633,88 € | 62 372,32 € | 1 329 732,53 € |
| Année 19 | 652 486,99 € | 38 519,21 € | 677 245,54 € |
| Année 20 | 677 245,54 € | 13 761,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 729 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 778 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 238 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 525 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.