Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 779 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 489,66 € | 70 489,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 605 € / mois | 201 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 360 € | 10 561 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 488 € | 10 023 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 779 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 779 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 101,39 € | 345 774,53 € | 9 279 398,61 € |
| Année 2 | 518 508,48 € | 327 367,44 € | 8 760 890,13 € |
| Année 3 | 537 593,05 € | 308 282,87 € | 8 223 297,08 € |
| Année 4 | 557 380,06 € | 288 495,86 € | 7 665 917,02 € |
| Année 5 | 577 895,41 € | 267 980,51 € | 7 088 021,61 € |
| Année 6 | 599 165,82 € | 246 710,10 € | 6 488 855,79 € |
| Année 7 | 621 219,14 € | 224 656,78 € | 5 867 636,65 € |
| Année 8 | 644 084,16 € | 201 791,76 € | 5 223 552,49 € |
| Année 9 | 667 790,77 € | 178 085,15 € | 4 555 761,72 € |
| Année 10 | 692 369,93 € | 153 505,99 € | 3 863 391,79 € |
| Année 11 | 717 853,79 € | 128 022,13 € | 3 145 538,00 € |
| Année 12 | 744 275,62 € | 101 600,30 € | 2 401 262,38 € |
| Année 13 | 771 669,95 € | 74 205,97 € | 1 629 592,43 € |
| Année 14 | 800 072,59 € | 45 803,33 € | 829 519,84 € |
| Année 15 | 829 519,84 € | 16 355,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 779 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 782 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 488 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 354 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 977 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.