Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 029 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 579,91 € | 50 579,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 272 € / mois | 144 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 802 360 € | 10 831 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 738 € | 10 280 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 029 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 029 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 947,37 € | 444 011,55 € | 9 866 552,63 € |
| Année 2 | 170 365,21 € | 436 593,71 € | 9 696 187,42 € |
| Année 3 | 178 120,77 € | 428 838,15 € | 9 518 066,65 € |
| Année 4 | 186 229,39 € | 420 729,53 € | 9 331 837,26 € |
| Année 5 | 194 707,13 € | 412 251,79 € | 9 137 130,13 € |
| Année 6 | 203 570,80 € | 403 388,12 € | 8 933 559,33 € |
| Année 7 | 212 837,98 € | 394 120,94 € | 8 720 721,35 € |
| Année 8 | 222 527,01 € | 384 431,91 € | 8 498 194,34 € |
| Année 9 | 232 657,11 € | 374 301,81 € | 8 265 537,23 € |
| Année 10 | 243 248,40 € | 363 710,52 € | 8 022 288,83 € |
| Année 11 | 254 321,81 € | 352 637,11 € | 7 767 967,02 € |
| Année 12 | 265 899,35 € | 341 059,57 € | 7 502 067,67 € |
| Année 13 | 278 003,87 € | 328 955,05 € | 7 224 063,80 € |
| Année 14 | 290 659,48 € | 316 299,44 € | 6 933 404,32 € |
| Année 15 | 303 891,20 € | 303 067,72 € | 6 629 513,12 € |
| Année 16 | 317 725,27 € | 289 233,65 € | 6 311 787,85 € |
| Année 17 | 332 189,11 € | 274 769,81 € | 5 979 598,74 € |
| Année 18 | 347 311,36 € | 259 647,56 € | 5 632 287,38 € |
| Année 19 | 363 122,05 € | 243 836,87 € | 5 269 165,33 € |
| Année 20 | 379 652,49 € | 227 306,43 € | 4 889 512,84 € |
| Année 21 | 396 935,45 € | 210 023,47 € | 4 492 577,39 € |
| Année 22 | 415 005,18 € | 191 953,74 € | 4 077 572,21 € |
| Année 23 | 433 897,51 € | 173 061,41 € | 3 643 674,70 € |
| Année 24 | 453 649,85 € | 153 309,07 € | 3 190 024,85 € |
| Année 25 | 474 301,37 € | 132 657,55 € | 2 715 723,48 € |
| Année 26 | 495 893,07 € | 111 065,85 € | 2 219 830,41 € |
| Année 27 | 518 467,63 € | 88 491,29 € | 1 701 362,78 € |
| Année 28 | 542 069,90 € | 64 889,02 € | 1 159 292,88 € |
| Année 29 | 566 746,58 € | 40 212,34 € | 592 546,30 € |
| Année 30 | 592 546,30 € | 14 412,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 029 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 354 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 514 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.