Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 979 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 931,24 € | 71 931,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 973 € / mois | 205 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 360 € | 10 777 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 488 € | 10 228 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 979 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 328,93 € | 352 845,95 € | 9 469 171,07 € |
| Année 2 | 529 112,45 € | 334 062,43 € | 8 940 058,62 € |
| Année 3 | 548 587,33 € | 314 587,55 € | 8 391 471,29 € |
| Année 4 | 568 779,03 € | 294 395,85 € | 7 822 692,26 € |
| Année 5 | 589 713,93 € | 273 460,95 € | 7 232 978,33 € |
| Année 6 | 611 419,34 € | 251 755,54 € | 6 621 558,99 € |
| Année 7 | 633 923,66 € | 229 251,22 € | 5 987 635,33 € |
| Année 8 | 657 256,28 € | 205 918,60 € | 5 330 379,05 € |
| Année 9 | 681 447,72 € | 181 727,16 € | 4 648 931,33 € |
| Année 10 | 706 529,57 € | 156 645,31 € | 3 942 401,76 € |
| Année 11 | 732 534,60 € | 130 640,28 € | 3 209 867,16 € |
| Année 12 | 759 496,76 € | 103 678,12 € | 2 450 370,40 € |
| Année 13 | 787 451,33 € | 75 723,55 € | 1 662 919,07 € |
| Année 14 | 816 434,84 € | 46 740,04 € | 846 484,23 € |
| Année 15 | 846 484,23 € | 16 689,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 979 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 518 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 997 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.