Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 079 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 652,03 € | 72 652,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 158 € / mois | 207 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 806 360 € | 10 885 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 988 € | 10 331 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 079 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 079 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 442,69 € | 356 381,67 € | 9 564 057,31 € |
| Année 2 | 534 414,45 € | 337 409,91 € | 9 029 642,86 € |
| Année 3 | 554 084,48 € | 317 739,88 € | 8 475 558,38 € |
| Année 4 | 574 478,49 € | 297 345,87 € | 7 901 079,89 € |
| Année 5 | 595 623,18 € | 276 201,18 € | 7 305 456,71 € |
| Année 6 | 617 546,07 € | 254 278,29 € | 6 687 910,64 € |
| Année 7 | 640 275,91 € | 231 548,45 € | 6 047 634,73 € |
| Année 8 | 663 842,34 € | 207 982,02 € | 5 383 792,39 € |
| Année 9 | 688 276,20 € | 183 548,16 € | 4 695 516,19 € |
| Année 10 | 713 609,37 € | 158 214,99 € | 3 981 906,82 € |
| Année 11 | 739 874,96 € | 131 949,40 € | 3 242 031,86 € |
| Année 12 | 767 107,33 € | 104 717,03 € | 2 474 924,53 € |
| Année 13 | 795 342,01 € | 76 482,35 € | 1 679 582,52 € |
| Année 14 | 824 615,94 € | 47 208,42 € | 854 966,58 € |
| Année 15 | 854 966,58 € | 16 857,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 079 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 954 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 577 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.