Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 079 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 655,32 € | 59 655,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 774 € / mois | 170 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 806 360 € | 10 885 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 988 € | 10 331 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 079 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 079 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 769,97 € | 370 093,87 € | 9 733 730,03 € |
| Année 2 | 358 889,98 € | 356 973,86 € | 9 374 840,05 € |
| Année 3 | 372 507,82 € | 343 356,02 € | 9 002 332,23 € |
| Année 4 | 386 642,36 € | 329 221,48 € | 8 615 689,87 € |
| Année 5 | 401 313,25 € | 314 550,59 € | 8 214 376,62 € |
| Année 6 | 416 540,83 € | 299 323,01 € | 7 797 835,79 € |
| Année 7 | 432 346,20 € | 283 517,64 € | 7 365 489,59 € |
| Année 8 | 448 751,27 € | 267 112,57 € | 6 916 738,32 € |
| Année 9 | 465 778,83 € | 250 085,01 € | 6 450 959,49 € |
| Année 10 | 483 452,49 € | 232 411,35 € | 5 967 507,00 € |
| Année 11 | 501 796,78 € | 214 067,06 € | 5 465 710,22 € |
| Année 12 | 520 837,12 € | 195 026,72 € | 4 944 873,10 € |
| Année 13 | 540 599,95 € | 175 263,89 € | 4 404 273,15 € |
| Année 14 | 561 112,64 € | 154 751,20 € | 3 843 160,51 € |
| Année 15 | 582 403,68 € | 133 460,16 € | 3 260 756,83 € |
| Année 16 | 604 502,59 € | 111 361,25 € | 2 656 254,24 € |
| Année 17 | 627 440,04 € | 88 423,80 € | 2 028 814,20 € |
| Année 18 | 651 247,85 € | 64 615,99 € | 1 377 566,35 € |
| Année 19 | 675 959,00 € | 39 904,84 € | 701 607,35 € |
| Année 20 | 701 607,35 € | 14 256,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 079 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 806 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 251 988 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.