Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 979 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 063,47 € | 59 063,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 980 € / mois | 168 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 360 € | 10 777 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 488 € | 10 228 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 979 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 339,53 € | 366 422,11 € | 9 637 160,47 € |
| Année 2 | 355 329,36 € | 353 432,28 € | 9 281 831,11 € |
| Année 3 | 368 812,07 € | 339 949,57 € | 8 913 019,04 € |
| Année 4 | 382 806,43 € | 325 955,21 € | 8 530 212,61 € |
| Année 5 | 397 331,76 € | 311 429,88 € | 8 132 880,85 € |
| Année 6 | 412 408,24 € | 296 353,40 € | 7 720 472,61 € |
| Année 7 | 428 056,81 € | 280 704,83 € | 7 292 415,80 € |
| Année 8 | 444 299,12 € | 264 462,52 € | 6 848 116,68 € |
| Année 9 | 461 157,73 € | 247 603,91 € | 6 386 958,95 € |
| Année 10 | 478 656,07 € | 230 105,57 € | 5 908 302,88 € |
| Année 11 | 496 818,35 € | 211 943,29 € | 5 411 484,53 € |
| Année 12 | 515 669,79 € | 193 091,85 € | 4 895 814,74 € |
| Année 13 | 535 236,55 € | 173 525,09 € | 4 360 578,19 € |
| Année 14 | 555 545,73 € | 153 215,91 € | 3 805 032,46 € |
| Année 15 | 576 625,55 € | 132 136,09 € | 3 228 406,91 € |
| Année 16 | 598 505,21 € | 110 256,43 € | 2 629 901,70 € |
| Année 17 | 621 215,07 € | 87 546,57 € | 2 008 686,63 € |
| Année 18 | 644 786,67 € | 63 974,97 € | 1 363 899,96 € |
| Année 19 | 669 252,66 € | 39 508,98 € | 694 647,30 € |
| Année 20 | 694 647,30 € | 14 114,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 979 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 997 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.