Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 129 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 012,42 € | 73 012,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 250 € / mois | 208 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 360 € | 10 939 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 238 € | 10 382 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 129 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 129 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 999,52 € | 358 149,52 € | 9 611 500,48 € |
| Année 2 | 537 065,38 € | 339 083,66 € | 9 074 435,10 € |
| Année 3 | 556 832,98 € | 319 316,06 € | 8 517 602,12 € |
| Année 4 | 577 328,17 € | 298 820,87 € | 7 940 273,95 € |
| Année 5 | 598 577,74 € | 277 571,30 € | 7 341 696,21 € |
| Année 6 | 620 609,39 € | 255 539,65 € | 6 721 086,82 € |
| Année 7 | 643 451,95 € | 232 697,09 € | 6 077 634,87 € |
| Année 8 | 667 135,30 € | 209 013,74 € | 5 410 499,57 € |
| Année 9 | 691 690,37 € | 184 458,67 € | 4 718 809,20 € |
| Année 10 | 717 149,21 € | 158 999,83 € | 4 001 659,99 € |
| Année 11 | 743 545,09 € | 132 603,95 € | 3 258 114,90 € |
| Année 12 | 770 912,53 € | 105 236,51 € | 2 487 202,37 € |
| Année 13 | 799 287,28 € | 76 861,76 € | 1 687 915,09 € |
| Année 14 | 828 706,39 € | 47 442,65 € | 859 208,70 € |
| Année 15 | 859 208,70 € | 16 940,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 129 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 607 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 012 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.