Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 129 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 798,35 € | 52 798,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 995 € / mois | 150 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 810 360 € | 10 939 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 238 € | 10 382 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 129 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 129 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 879,94 € | 388 700,26 € | 9 884 620,06 € |
| Année 2 | 254 552,06 € | 379 028,14 € | 9 630 068,00 € |
| Année 3 | 264 606,22 € | 368 973,98 € | 9 365 461,78 € |
| Année 4 | 275 057,50 € | 358 522,70 € | 9 090 404,28 € |
| Année 5 | 285 921,61 € | 347 658,59 € | 8 804 482,67 € |
| Année 6 | 297 214,77 € | 336 365,43 € | 8 507 267,90 € |
| Année 7 | 308 954,02 € | 324 626,18 € | 8 198 313,88 € |
| Année 8 | 321 156,90 € | 312 423,30 € | 7 877 156,98 € |
| Année 9 | 333 841,81 € | 299 738,39 € | 7 543 315,17 € |
| Année 10 | 347 027,71 € | 286 552,49 € | 7 196 287,46 € |
| Année 11 | 360 734,46 € | 272 845,74 € | 6 835 553,00 € |
| Année 12 | 374 982,53 € | 258 597,67 € | 6 460 570,47 € |
| Année 13 | 389 793,41 € | 243 786,79 € | 6 070 777,06 € |
| Année 14 | 405 189,26 € | 228 390,94 € | 5 665 587,80 € |
| Année 15 | 421 193,23 € | 212 386,97 € | 5 244 394,57 € |
| Année 16 | 437 829,29 € | 195 750,91 € | 4 806 565,28 € |
| Année 17 | 455 122,46 € | 178 457,74 € | 4 351 442,82 € |
| Année 18 | 473 098,65 € | 160 481,55 € | 3 878 344,17 € |
| Année 19 | 491 784,86 € | 141 795,34 € | 3 386 559,31 € |
| Année 20 | 511 209,10 € | 122 371,10 € | 2 875 350,21 € |
| Année 21 | 531 400,59 € | 102 179,61 € | 2 343 949,62 € |
| Année 22 | 552 389,57 € | 81 190,63 € | 1 791 560,05 € |
| Année 23 | 574 207,56 € | 59 372,64 € | 1 217 352,49 € |
| Année 24 | 596 887,32 € | 36 692,88 € | 620 465,17 € |
| Année 25 | 620 465,17 € | 13 117,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 129 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 852 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 810 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 253 238 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.