Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 329 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 134,94 € | 61 134,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 257 € / mois | 174 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 826 360 € | 11 155 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 238 € | 10 587 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 329 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 329 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 346,05 € | 379 273,23 € | 9 975 153,95 € |
| Année 2 | 367 791,46 € | 365 827,82 € | 9 607 362,49 € |
| Année 3 | 381 747,05 € | 351 872,23 € | 9 225 615,44 € |
| Année 4 | 396 232,20 € | 337 387,08 € | 8 829 383,24 € |
| Année 5 | 411 266,94 € | 322 352,34 € | 8 418 116,30 € |
| Année 6 | 426 872,21 € | 306 747,07 € | 7 991 244,09 € |
| Année 7 | 443 069,59 € | 290 549,69 € | 7 548 174,50 € |
| Année 8 | 459 881,59 € | 273 737,69 € | 7 088 292,91 € |
| Année 9 | 477 331,48 € | 256 287,80 € | 6 610 961,43 € |
| Année 10 | 495 443,49 € | 238 175,79 € | 6 115 517,94 € |
| Année 11 | 514 242,74 € | 219 376,54 € | 5 601 275,20 € |
| Année 12 | 533 755,37 € | 199 863,91 € | 5 067 519,83 € |
| Année 13 | 554 008,34 € | 179 610,94 € | 4 513 511,49 € |
| Année 14 | 575 029,81 € | 158 589,47 € | 3 938 481,68 € |
| Année 15 | 596 848,93 € | 136 770,35 € | 3 341 632,75 € |
| Année 16 | 619 495,97 € | 114 123,31 € | 2 722 136,78 € |
| Année 17 | 643 002,31 € | 90 616,97 € | 2 079 134,47 € |
| Année 18 | 667 400,61 € | 66 218,67 € | 1 411 733,86 € |
| Année 19 | 692 724,68 € | 40 894,60 € | 719 009,18 € |
| Année 20 | 719 009,18 € | 14 609,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 329 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 826 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.