Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 329 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 840,82 € | 53 840,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 154 € / mois | 153 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 826 360 € | 11 155 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 238 € | 10 587 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 329 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 329 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 714,95 € | 396 374,89 € | 10 079 785,05 € |
| Année 2 | 259 578,06 € | 386 511,78 € | 9 820 206,99 € |
| Année 3 | 269 830,75 € | 376 259,09 € | 9 550 376,24 € |
| Année 4 | 280 488,39 € | 365 601,45 € | 9 269 887,85 € |
| Année 5 | 291 566,96 € | 354 522,88 € | 8 978 320,89 € |
| Année 6 | 303 083,13 € | 343 006,71 € | 8 675 237,76 € |
| Année 7 | 315 054,15 € | 331 035,69 € | 8 360 183,61 € |
| Année 8 | 327 497,97 € | 318 591,87 € | 8 032 685,64 € |
| Année 9 | 340 433,33 € | 305 656,51 € | 7 692 252,31 € |
| Année 10 | 353 879,59 € | 292 210,25 € | 7 338 372,72 € |
| Année 11 | 367 856,93 € | 278 232,91 € | 6 970 515,79 € |
| Année 12 | 382 386,37 € | 263 703,47 € | 6 588 129,42 € |
| Année 13 | 397 489,65 € | 248 600,19 € | 6 190 639,77 € |
| Année 14 | 413 189,51 € | 232 900,33 € | 5 777 450,26 € |
| Année 15 | 429 509,48 € | 216 580,36 € | 5 347 940,78 € |
| Année 16 | 446 473,99 € | 199 615,85 € | 4 901 466,79 € |
| Année 17 | 464 108,60 € | 181 981,24 € | 4 437 358,19 € |
| Année 18 | 482 439,74 € | 163 650,10 € | 3 954 918,45 € |
| Année 19 | 501 494,89 € | 144 594,95 € | 3 453 423,56 € |
| Année 20 | 521 302,67 € | 124 787,17 € | 2 932 120,89 € |
| Année 21 | 541 892,81 € | 104 197,03 € | 2 390 228,08 € |
| Année 22 | 563 296,21 € | 82 793,63 € | 1 826 931,87 € |
| Année 23 | 585 544,99 € | 60 544,85 € | 1 241 386,88 € |
| Année 24 | 608 672,53 € | 37 417,31 € | 632 714,35 € |
| Année 25 | 632 714,35 € | 13 376,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 329 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.