Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 279 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 580,20 € | 53 580,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 364 € / mois | 153 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 822 360 € | 11 101 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 988 € | 10 536 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 279 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 279 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 506,16 € | 394 456,24 € | 10 030 993,84 € |
| Année 2 | 258 321,53 € | 384 640,87 € | 9 772 672,31 € |
| Année 3 | 268 524,57 € | 374 437,83 € | 9 504 147,74 € |
| Année 4 | 279 130,63 € | 363 831,77 € | 9 225 017,11 € |
| Année 5 | 290 155,57 € | 352 806,83 € | 8 934 861,54 € |
| Année 6 | 301 615,99 € | 341 346,41 € | 8 633 245,55 € |
| Année 7 | 313 529,08 € | 329 433,32 € | 8 319 716,47 € |
| Année 8 | 325 912,65 € | 317 049,75 € | 7 993 803,82 € |
| Année 9 | 338 785,41 € | 304 176,99 € | 7 655 018,41 € |
| Année 10 | 352 166,58 € | 290 795,82 € | 7 302 851,83 € |
| Année 11 | 366 076,28 € | 276 886,12 € | 6 936 775,55 € |
| Année 12 | 380 535,36 € | 262 427,04 € | 6 556 240,19 € |
| Année 13 | 395 565,55 € | 247 396,85 € | 6 160 674,64 € |
| Année 14 | 411 189,41 € | 231 772,99 € | 5 749 485,23 € |
| Année 15 | 427 430,35 € | 215 532,05 € | 5 322 054,88 € |
| Année 16 | 444 312,78 € | 198 649,62 € | 4 877 742,10 € |
| Année 17 | 461 862,00 € | 181 100,40 € | 4 415 880,10 € |
| Année 18 | 480 104,39 € | 162 858,01 € | 3 935 775,71 € |
| Année 19 | 499 067,30 € | 143 895,10 € | 3 436 708,41 € |
| Année 20 | 518 779,23 € | 124 183,17 € | 2 917 929,18 € |
| Année 21 | 539 269,69 € | 103 692,71 € | 2 378 659,49 € |
| Année 22 | 560 569,50 € | 82 392,90 € | 1 818 089,99 € |
| Année 23 | 582 710,57 € | 60 251,83 € | 1 235 379,42 € |
| Année 24 | 605 726,17 € | 37 236,23 € | 629 653,25 € |
| Année 25 | 629 653,25 € | 13 311,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 279 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 086 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 822 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.