Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 279 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 840,69 € | 51 840,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 093 € / mois | 148 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 822 360 € | 11 101 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 988 € | 10 536 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 279 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 279 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 009,07 € | 455 079,21 € | 10 112 490,93 € |
| Année 2 | 174 611,85 € | 447 476,43 € | 9 937 879,08 € |
| Année 3 | 182 560,73 € | 439 527,55 € | 9 755 318,35 € |
| Année 4 | 190 871,46 € | 431 216,82 € | 9 564 446,89 € |
| Année 5 | 199 560,50 € | 422 527,78 € | 9 364 886,39 € |
| Année 6 | 208 645,12 € | 413 443,16 € | 9 156 241,27 € |
| Année 7 | 218 143,28 € | 403 945,00 € | 8 938 097,99 € |
| Année 8 | 228 073,83 € | 394 014,45 € | 8 710 024,16 € |
| Année 9 | 238 456,46 € | 383 631,82 € | 8 471 567,70 € |
| Année 10 | 249 311,75 € | 372 776,53 € | 8 222 255,95 € |
| Année 11 | 260 661,19 € | 361 427,09 € | 7 961 594,76 € |
| Année 12 | 272 527,30 € | 349 560,98 € | 7 689 067,46 € |
| Année 13 | 284 933,58 € | 337 154,70 € | 7 404 133,88 € |
| Année 14 | 297 904,62 € | 324 183,66 € | 7 106 229,26 € |
| Année 15 | 311 466,17 € | 310 622,11 € | 6 794 763,09 € |
| Année 16 | 325 645,08 € | 296 443,20 € | 6 469 118,01 € |
| Année 17 | 340 469,44 € | 281 618,84 € | 6 128 648,57 € |
| Année 18 | 355 968,66 € | 266 119,62 € | 5 772 679,91 € |
| Année 19 | 372 173,45 € | 249 914,83 € | 5 400 506,46 € |
| Année 20 | 389 115,93 € | 232 972,35 € | 5 011 390,53 € |
| Année 21 | 406 829,70 € | 215 258,58 € | 4 604 560,83 € |
| Année 22 | 425 349,83 € | 196 738,45 € | 4 179 211,00 € |
| Année 23 | 444 713,09 € | 177 375,19 € | 3 734 497,91 € |
| Année 24 | 464 957,81 € | 157 130,47 € | 3 269 540,10 € |
| Année 25 | 486 124,12 € | 135 964,16 € | 2 783 415,98 € |
| Année 26 | 508 253,97 € | 113 834,31 € | 2 275 162,01 € |
| Année 27 | 531 391,26 € | 90 697,02 € | 1 743 770,75 € |
| Année 28 | 555 581,85 € | 66 506,43 € | 1 188 188,90 € |
| Année 29 | 580 873,65 € | 41 214,63 € | 607 315,25 € |
| Année 30 | 607 315,25 € | 14 771,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 279 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 027 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.