Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 479 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 535,19 € | 75 535,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 895 € / mois | 215 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 838 360 € | 11 317 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 988 € | 10 741 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 479 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 479 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 897,80 € | 370 524,48 € | 9 943 602,20 € |
| Année 2 | 555 622,44 € | 350 799,84 € | 9 387 979,76 € |
| Année 3 | 576 073,05 € | 330 349,23 € | 8 811 906,71 € |
| Année 4 | 597 276,39 € | 309 145,89 € | 8 214 630,32 € |
| Année 5 | 619 260,17 € | 287 162,11 € | 7 595 370,15 € |
| Année 6 | 642 053,10 € | 264 369,18 € | 6 953 317,05 € |
| Année 7 | 665 684,95 € | 240 737,33 € | 6 287 632,10 € |
| Année 8 | 690 186,62 € | 216 235,66 € | 5 597 445,48 € |
| Année 9 | 715 590,11 € | 190 832,17 € | 4 881 855,37 € |
| Année 10 | 741 928,62 € | 164 493,66 € | 4 139 926,75 € |
| Année 11 | 769 236,54 € | 137 185,74 € | 3 370 690,21 € |
| Année 12 | 797 549,62 € | 108 872,66 € | 2 573 140,59 € |
| Année 13 | 826 904,78 € | 79 517,50 € | 1 746 235,81 € |
| Année 14 | 857 340,42 € | 49 081,86 € | 888 895,39 € |
| Année 15 | 888 895,39 € | 17 525,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 479 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 815 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.