Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 479 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 849,31 € | 52 849,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 149 € / mois | 150 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 838 360 € | 11 317 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 988 € | 10 741 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 479 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 479 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 258,42 € | 463 933,30 € | 10 309 241,58 € |
| Année 2 | 178 009,09 € | 456 182,63 € | 10 131 232,49 € |
| Année 3 | 186 112,63 € | 448 079,09 € | 9 945 119,86 € |
| Année 4 | 194 585,04 € | 439 606,68 € | 9 750 534,82 € |
| Année 5 | 203 443,16 € | 430 748,56 € | 9 547 091,66 € |
| Année 6 | 212 704,53 € | 421 487,19 € | 9 334 387,13 € |
| Année 7 | 222 387,49 € | 411 804,23 € | 9 111 999,64 € |
| Année 8 | 232 511,24 € | 401 680,48 € | 8 879 488,40 € |
| Année 9 | 243 095,89 € | 391 095,83 € | 8 636 392,51 € |
| Année 10 | 254 162,36 € | 380 029,36 € | 8 382 230,15 € |
| Année 11 | 265 732,60 € | 368 459,12 € | 8 116 497,55 € |
| Année 12 | 277 829,58 € | 356 362,14 € | 7 838 667,97 € |
| Année 13 | 290 477,26 € | 343 714,46 € | 7 548 190,71 € |
| Année 14 | 303 700,67 € | 330 491,05 € | 7 244 490,04 € |
| Année 15 | 317 526,06 € | 316 665,66 € | 6 926 963,98 € |
| Année 16 | 331 980,81 € | 302 210,91 € | 6 594 983,17 € |
| Année 17 | 347 093,62 € | 287 098,10 € | 6 247 889,55 € |
| Année 18 | 362 894,39 € | 271 297,33 € | 5 884 995,16 € |
| Année 19 | 379 414,46 € | 254 777,26 € | 5 505 580,70 € |
| Année 20 | 396 686,57 € | 237 505,15 € | 5 108 894,13 € |
| Année 21 | 414 744,96 € | 219 446,76 € | 4 694 149,17 € |
| Année 22 | 433 625,43 € | 200 566,29 € | 4 260 523,74 € |
| Année 23 | 453 365,41 € | 180 826,31 € | 3 807 158,33 € |
| Année 24 | 474 004,01 € | 160 187,71 € | 3 333 154,32 € |
| Année 25 | 495 582,16 € | 138 609,56 € | 2 837 572,16 € |
| Année 26 | 518 142,58 € | 116 049,14 € | 2 319 429,58 € |
| Année 27 | 541 730,01 € | 92 461,71 € | 1 777 699,57 € |
| Année 28 | 566 391,24 € | 67 800,48 € | 1 211 308,33 € |
| Année 29 | 592 175,12 € | 42 016,60 € | 619 133,21 € |
| Année 30 | 619 133,21 € | 15 058,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 479 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 838 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 261 988 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 998 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.