Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 579 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 143,91 € | 55 143,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 103 € / mois | 157 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 360 € | 11 425 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 488 € | 10 843 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 579 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 758,75 € | 405 968,17 € | 10 323 741,25 € |
| Année 2 | 265 860,57 € | 395 866,35 € | 10 057 880,68 € |
| Année 3 | 276 361,42 € | 385 365,50 € | 9 781 519,26 € |
| Année 4 | 287 276,99 € | 374 449,93 € | 9 494 242,27 € |
| Année 5 | 298 623,70 € | 363 103,22 € | 9 195 618,57 € |
| Année 6 | 310 418,57 € | 351 308,35 € | 8 885 200,00 € |
| Année 7 | 322 679,34 € | 339 047,58 € | 8 562 520,66 € |
| Année 8 | 335 424,36 € | 326 302,56 € | 8 227 096,30 € |
| Année 9 | 348 672,79 € | 313 054,13 € | 7 878 423,51 € |
| Année 10 | 362 444,47 € | 299 282,45 € | 7 515 979,04 € |
| Année 11 | 376 760,13 € | 284 966,79 € | 7 139 218,91 € |
| Année 12 | 391 641,21 € | 270 085,71 € | 6 747 577,70 € |
| Année 13 | 407 110,03 € | 254 616,89 € | 6 340 467,67 € |
| Année 14 | 423 189,86 € | 238 537,06 € | 5 917 277,81 € |
| Année 15 | 439 904,80 € | 221 822,12 € | 5 477 373,01 € |
| Année 16 | 457 279,92 € | 204 447,00 € | 5 020 093,09 € |
| Année 17 | 475 341,35 € | 186 385,57 € | 4 544 751,74 € |
| Année 18 | 494 116,12 € | 167 610,80 € | 4 050 635,62 € |
| Année 19 | 513 632,46 € | 148 094,46 € | 3 537 003,16 € |
| Année 20 | 533 919,67 € | 127 807,25 € | 3 003 083,49 € |
| Année 21 | 555 008,14 € | 106 718,78 € | 2 448 075,35 € |
| Année 22 | 576 929,58 € | 84 797,34 € | 1 871 145,77 € |
| Année 23 | 599 716,85 € | 62 010,07 € | 1 271 428,92 € |
| Année 24 | 623 404,14 € | 38 322,78 € | 648 024,78 € |
| Année 25 | 648 024,78 € | 13 699,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 579 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 954 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.