Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 629 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 404,52 € | 55 404,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 892 € / mois | 158 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 360 € | 11 479 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 738 € | 10 895 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 629 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 967,41 € | 407 886,83 € | 10 372 532,59 € |
| Année 2 | 267 116,98 € | 397 737,26 € | 10 105 415,61 € |
| Année 3 | 277 667,43 € | 387 186,81 € | 9 827 748,18 € |
| Année 4 | 288 634,59 € | 376 219,65 € | 9 539 113,59 € |
| Année 5 | 300 034,93 € | 364 819,31 € | 9 239 078,66 € |
| Année 6 | 311 885,57 € | 352 968,67 € | 8 927 193,09 € |
| Année 7 | 324 204,26 € | 340 649,98 € | 8 602 988,83 € |
| Année 8 | 337 009,51 € | 327 844,73 € | 8 265 979,32 € |
| Année 9 | 350 320,53 € | 314 533,71 € | 7 915 658,79 € |
| Année 10 | 364 157,32 € | 300 696,92 € | 7 551 501,47 € |
| Année 11 | 378 540,61 € | 286 313,63 € | 7 172 960,86 € |
| Année 12 | 393 492,01 € | 271 362,23 € | 6 779 468,85 € |
| Année 13 | 409 033,98 € | 255 820,26 € | 6 370 434,87 € |
| Année 14 | 425 189,78 € | 239 664,46 € | 5 945 245,09 € |
| Année 15 | 441 983,70 € | 222 870,54 € | 5 503 261,39 € |
| Année 16 | 459 440,94 € | 205 413,30 € | 5 043 820,45 € |
| Année 17 | 477 587,71 € | 187 266,53 € | 4 566 232,74 € |
| Année 18 | 496 451,23 € | 168 403,01 € | 4 069 781,51 € |
| Année 19 | 516 059,80 € | 148 794,44 € | 3 553 721,71 € |
| Année 20 | 536 442,84 € | 128 411,40 € | 3 017 278,87 € |
| Année 21 | 557 631,01 € | 107 223,23 € | 2 459 647,86 € |
| Année 22 | 579 656,04 € | 85 198,20 € | 1 879 991,82 € |
| Année 23 | 602 551,00 € | 62 303,24 € | 1 277 440,82 € |
| Année 24 | 626 350,24 € | 38 504,00 € | 651 090,58 € |
| Année 25 | 651 090,58 € | 13 764,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 629 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 554 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 850 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 738 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.