Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 629 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 616,37 € | 76 616,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 171 € / mois | 218 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 360 € | 11 479 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 738 € | 10 895 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 629 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 568,39 € | 375 828,05 € | 10 085 931,61 € |
| Année 2 | 563 575,36 € | 355 821,08 € | 9 522 356,25 € |
| Année 3 | 584 318,71 € | 335 077,73 € | 8 938 037,54 € |
| Année 4 | 605 825,55 € | 313 570,89 € | 8 332 211,99 € |
| Année 5 | 628 123,96 € | 291 272,48 € | 7 704 088,03 € |
| Année 6 | 651 243,13 € | 268 153,31 € | 7 052 844,90 € |
| Année 7 | 675 213,26 € | 244 183,18 € | 6 377 631,64 € |
| Année 8 | 700 065,63 € | 219 330,81 € | 5 677 566,01 € |
| Année 9 | 725 832,73 € | 193 563,71 € | 4 951 733,28 € |
| Année 10 | 752 548,25 € | 166 848,19 € | 4 199 185,03 € |
| Année 11 | 780 247,07 € | 139 149,37 € | 3 418 937,96 € |
| Année 12 | 808 965,36 € | 110 431,08 € | 2 609 972,60 € |
| Année 13 | 838 740,72 € | 80 655,72 € | 1 771 231,88 € |
| Année 14 | 869 611,98 € | 49 784,46 € | 901 619,90 € |
| Année 15 | 901 619,90 € | 17 776,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 629 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 904 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.