Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 729 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 337,16 € | 77 337,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 355 € / mois | 220 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 360 € | 11 587 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 238 € | 10 997 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 729 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 682,15 € | 379 363,77 € | 10 180 817,85 € |
| Année 2 | 568 877,36 € | 359 168,56 € | 9 611 940,49 € |
| Année 3 | 589 815,85 € | 338 230,07 € | 9 022 124,64 € |
| Année 4 | 611 525,02 € | 316 520,90 € | 8 410 599,62 € |
| Année 5 | 634 033,23 € | 294 012,69 € | 7 776 566,39 € |
| Année 6 | 657 369,90 € | 270 676,02 € | 7 119 196,49 € |
| Année 7 | 681 565,52 € | 246 480,40 € | 6 437 630,97 € |
| Année 8 | 706 651,68 € | 221 394,24 € | 5 730 979,29 € |
| Année 9 | 732 661,21 € | 195 384,71 € | 4 998 318,08 € |
| Année 10 | 759 628,05 € | 168 417,87 € | 4 238 690,03 € |
| Année 11 | 787 587,46 € | 140 458,46 € | 3 451 102,57 € |
| Année 12 | 816 575,94 € | 111 469,98 € | 2 634 526,63 € |
| Année 13 | 846 631,39 € | 81 414,53 € | 1 787 895,24 € |
| Année 14 | 877 793,11 € | 50 252,81 € | 910 102,13 € |
| Année 15 | 910 102,13 € | 17 944,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 729 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.