Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 779 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 697,56 € | 77 697,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 447 € / mois | 221 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 360 € | 11 641 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 488 € | 11 048 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 779 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 779 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 239,10 € | 381 131,62 € | 10 228 260,90 € |
| Année 2 | 571 528,41 € | 360 842,31 € | 9 656 732,49 € |
| Année 3 | 592 564,49 € | 339 806,23 € | 9 064 168,00 € |
| Année 4 | 614 374,83 € | 317 995,89 € | 8 449 793,17 € |
| Année 5 | 636 987,91 € | 295 382,81 € | 7 812 805,26 € |
| Année 6 | 660 433,36 € | 271 937,36 € | 7 152 371,90 € |
| Année 7 | 684 741,73 € | 247 628,99 € | 6 467 630,17 € |
| Année 8 | 709 944,82 € | 222 425,90 € | 5 757 685,35 € |
| Année 9 | 736 075,52 € | 196 295,20 € | 5 021 609,83 € |
| Année 10 | 763 168,05 € | 169 202,67 € | 4 258 441,78 € |
| Année 11 | 791 257,75 € | 141 112,97 € | 3 467 184,03 € |
| Année 12 | 820 381,31 € | 111 989,41 € | 2 646 802,72 € |
| Année 13 | 850 576,87 € | 81 793,85 € | 1 796 225,85 € |
| Année 14 | 881 883,81 € | 50 486,91 € | 914 342,04 € |
| Année 15 | 914 342,04 € | 18 027,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 779 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 077 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.