Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 629 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 910,48 € | 62 910,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 638 € / mois | 179 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 360 € | 11 479 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 738 € | 10 895 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 629 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 637,26 € | 390 288,50 € | 10 264 862,74 € |
| Année 2 | 378 473,20 € | 376 452,56 € | 9 886 389,54 € |
| Année 3 | 392 834,08 € | 362 091,68 € | 9 493 555,46 € |
| Année 4 | 407 739,92 € | 347 185,84 € | 9 085 815,54 € |
| Année 5 | 423 211,35 € | 331 714,41 € | 8 662 604,19 € |
| Année 6 | 439 269,80 € | 315 655,96 € | 8 223 334,39 € |
| Année 7 | 455 937,61 € | 298 988,15 € | 7 767 396,78 € |
| Année 8 | 473 237,86 € | 281 687,90 € | 7 294 158,92 € |
| Année 9 | 491 194,56 € | 263 731,20 € | 6 802 964,36 € |
| Année 10 | 509 832,61 € | 245 093,15 € | 6 293 131,75 € |
| Année 11 | 529 177,84 € | 225 747,92 € | 5 763 953,91 € |
| Année 12 | 549 257,16 € | 205 668,60 € | 5 214 696,75 € |
| Année 13 | 570 098,34 € | 184 827,42 € | 4 644 598,41 € |
| Année 14 | 591 730,34 € | 163 195,42 € | 4 052 868,07 € |
| Année 15 | 614 183,14 € | 140 742,62 € | 3 438 684,93 € |
| Année 16 | 637 487,92 € | 117 437,84 € | 2 801 197,01 € |
| Année 17 | 661 676,98 € | 93 248,78 € | 2 139 520,03 € |
| Année 18 | 686 783,87 € | 68 141,89 € | 1 452 736,16 € |
| Année 19 | 712 843,41 € | 42 082,35 € | 739 892,75 € |
| Année 20 | 739 892,75 € | 15 033,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 629 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 850 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 738 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 744 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.