Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 629 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 605,78 € | 53 605,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 442 € / mois | 153 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 360 € | 11 479 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 738 € | 10 895 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 629 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 695,47 € | 470 573,89 € | 10 456 804,53 € |
| Année 2 | 180 557,09 € | 462 712,27 € | 10 276 247,44 € |
| Année 3 | 188 776,61 € | 454 492,75 € | 10 087 470,83 € |
| Année 4 | 197 370,30 € | 445 899,06 € | 9 890 100,53 € |
| Année 5 | 206 355,21 € | 436 914,15 € | 9 683 745,32 € |
| Année 6 | 215 749,15 € | 427 520,21 € | 9 467 996,17 € |
| Année 7 | 225 570,69 € | 417 698,67 € | 9 242 425,48 € |
| Année 8 | 235 839,40 € | 407 429,96 € | 9 006 586,08 € |
| Année 9 | 246 575,51 € | 396 693,85 € | 8 760 010,57 € |
| Année 10 | 257 800,42 € | 385 468,94 € | 8 502 210,15 € |
| Année 11 | 269 536,26 € | 373 733,10 € | 8 232 673,89 € |
| Année 12 | 281 806,40 € | 361 462,96 € | 7 950 867,49 € |
| Année 13 | 294 635,09 € | 348 634,27 € | 7 656 232,40 € |
| Année 14 | 308 047,78 € | 335 221,58 € | 7 348 184,62 € |
| Année 15 | 322 071,08 € | 321 198,28 € | 7 026 113,54 € |
| Année 16 | 336 732,77 € | 306 536,59 € | 6 689 380,77 € |
| Année 17 | 352 061,86 € | 291 207,50 € | 6 337 318,91 € |
| Année 18 | 368 088,82 € | 275 180,54 € | 5 969 230,09 € |
| Année 19 | 384 845,34 € | 258 424,02 € | 5 584 384,75 € |
| Année 20 | 402 364,70 € | 240 904,66 € | 5 182 020,05 € |
| Année 21 | 420 681,58 € | 222 587,78 € | 4 761 338,47 € |
| Année 22 | 439 832,31 € | 203 437,05 € | 4 321 506,16 € |
| Année 23 | 459 854,85 € | 183 414,51 € | 3 861 651,31 € |
| Année 24 | 480 788,84 € | 162 480,52 € | 3 380 862,47 € |
| Année 25 | 502 675,82 € | 140 593,54 € | 2 878 186,65 € |
| Année 26 | 525 559,18 € | 117 710,18 € | 2 352 627,47 € |
| Année 27 | 549 484,27 € | 93 785,09 € | 1 803 143,20 € |
| Année 28 | 574 498,49 € | 68 770,87 € | 1 228 644,71 € |
| Année 29 | 600 651,43 € | 42 617,93 € | 627 993,28 € |
| Année 30 | 627 993,28 € | 15 274,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 629 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 850 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 265 738 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 159 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.