Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 829 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 094,18 € | 64 094,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 225 € / mois | 183 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 360 € | 11 695 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 738 € | 11 100 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 829 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 829 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 498,18 € | 397 631,98 € | 10 458 001,82 € |
| Année 2 | 385 594,41 € | 383 535,75 € | 10 072 407,41 € |
| Année 3 | 400 225,55 € | 368 904,61 € | 9 672 181,86 € |
| Année 4 | 415 411,83 € | 353 718,33 € | 9 256 770,03 € |
| Année 5 | 431 174,32 € | 337 955,84 € | 8 825 595,71 € |
| Année 6 | 447 534,97 € | 321 595,19 € | 8 378 060,74 € |
| Année 7 | 464 516,38 € | 304 613,78 € | 7 913 544,36 € |
| Année 8 | 482 142,14 € | 286 988,02 € | 7 431 402,22 € |
| Année 9 | 500 436,72 € | 268 693,44 € | 6 930 965,50 € |
| Année 10 | 519 425,44 € | 249 704,72 € | 6 411 540,06 € |
| Année 11 | 539 134,70 € | 229 995,46 € | 5 872 405,36 € |
| Année 12 | 559 591,81 € | 209 538,35 € | 5 312 813,55 € |
| Année 13 | 580 825,12 € | 188 305,04 € | 4 731 988,43 € |
| Année 14 | 602 864,15 € | 166 266,01 € | 4 129 124,28 € |
| Année 15 | 625 739,43 € | 143 390,73 € | 3 503 384,85 € |
| Année 16 | 649 482,69 € | 119 647,47 € | 2 853 902,16 € |
| Année 17 | 674 126,88 € | 95 003,28 € | 2 179 775,28 € |
| Année 18 | 699 706,17 € | 69 423,99 € | 1 480 069,11 € |
| Année 19 | 726 256,06 € | 42 874,10 € | 753 813,05 € |
| Année 20 | 753 813,05 € | 15 316,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 829 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 866 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 738 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 126 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 082 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.