Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 929 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 686,03 € | 64 686,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 018 € / mois | 184 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 360 € | 11 803 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 238 € | 11 202 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 929 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 928,63 € | 401 303,73 € | 10 554 571,37 € |
| Année 2 | 389 155,03 € | 387 077,33 € | 10 165 416,34 € |
| Année 3 | 403 921,29 € | 372 311,07 € | 9 761 495,05 € |
| Année 4 | 419 247,78 € | 356 984,58 € | 9 342 247,27 € |
| Année 5 | 435 155,86 € | 341 076,50 € | 8 907 091,41 € |
| Année 6 | 451 667,56 € | 324 564,80 € | 8 455 423,85 € |
| Année 7 | 468 805,77 € | 307 426,59 € | 7 986 618,08 € |
| Année 8 | 486 594,32 € | 289 638,04 € | 7 500 023,76 € |
| Année 9 | 505 057,80 € | 271 174,56 € | 6 994 965,96 € |
| Année 10 | 524 221,88 € | 252 010,48 € | 6 470 744,08 € |
| Année 11 | 544 113,14 € | 232 119,22 € | 5 926 630,94 € |
| Année 12 | 564 759,13 € | 211 473,23 € | 5 361 871,81 € |
| Année 13 | 586 188,54 € | 190 043,82 € | 4 775 683,27 € |
| Année 14 | 608 431,07 € | 167 801,29 € | 4 167 252,20 € |
| Année 15 | 631 517,58 € | 144 714,78 € | 3 535 734,62 € |
| Année 16 | 655 480,09 € | 120 752,27 € | 2 880 254,53 € |
| Année 17 | 680 351,85 € | 95 880,51 € | 2 199 902,68 € |
| Année 18 | 706 167,32 € | 70 065,04 € | 1 493 735,36 € |
| Année 19 | 732 962,38 € | 43 269,98 € | 760 772,98 € |
| Année 20 | 760 772,98 € | 15 458,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 929 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 092 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.