Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 029 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 277,87 € | 65 277,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 812 € / mois | 186 508 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 360 € | 11 911 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 738 € | 11 305 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 029 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 029 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 358,97 € | 404 975,47 € | 10 651 141,03 € |
| Année 2 | 392 715,55 € | 390 618,89 € | 10 258 425,48 € |
| Année 3 | 407 616,86 € | 375 717,58 € | 9 850 808,62 € |
| Année 4 | 423 083,60 € | 360 250,84 € | 9 427 725,02 € |
| Année 5 | 439 137,25 € | 344 197,19 € | 8 988 587,77 € |
| Année 6 | 455 799,99 € | 327 534,45 € | 8 532 787,78 € |
| Année 7 | 473 095,02 € | 310 239,42 € | 8 059 692,76 € |
| Année 8 | 491 046,30 € | 292 288,14 € | 7 568 646,46 € |
| Année 9 | 509 678,71 € | 273 655,73 € | 7 058 967,75 € |
| Année 10 | 529 018,14 € | 254 316,30 € | 6 529 949,61 € |
| Année 11 | 549 091,36 € | 234 243,08 € | 5 980 858,25 € |
| Année 12 | 569 926,28 € | 213 408,16 € | 5 410 931,97 € |
| Année 13 | 591 551,75 € | 191 782,69 € | 4 819 380,22 € |
| Année 14 | 613 997,78 € | 169 336,66 € | 4 205 382,44 € |
| Année 15 | 637 295,52 € | 146 038,92 € | 3 568 086,92 € |
| Année 16 | 661 477,27 € | 121 857,17 € | 2 906 609,65 € |
| Année 17 | 686 576,59 € | 96 757,85 € | 2 220 033,06 € |
| Année 18 | 712 628,27 € | 70 706,17 € | 1 507 404,79 € |
| Année 19 | 739 668,46 € | 43 665,98 € | 767 736,33 € |
| Année 20 | 767 736,33 € | 15 599,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 029 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 102 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 882 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 738 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.