Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 129 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 869,72 € | 65 869,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 605 € / mois | 188 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 360 € | 12 019 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 238 € | 11 407 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 129 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 129 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 789,41 € | 408 647,23 € | 10 747 710,59 € |
| Année 2 | 396 276,16 € | 394 160,48 € | 10 351 434,43 € |
| Année 3 | 411 312,60 € | 379 124,04 € | 9 940 121,83 € |
| Année 4 | 426 919,55 € | 363 517,09 € | 9 513 202,28 € |
| Année 5 | 443 118,75 € | 347 317,89 € | 9 070 083,53 € |
| Année 6 | 459 932,59 € | 330 504,05 € | 8 610 150,94 € |
| Année 7 | 477 384,42 € | 313 052,22 € | 8 132 766,52 € |
| Année 8 | 495 498,46 € | 294 938,18 € | 7 637 268,06 € |
| Année 9 | 514 299,81 € | 276 136,83 € | 7 122 968,25 € |
| Année 10 | 533 814,55 € | 256 622,09 € | 6 589 153,70 € |
| Année 11 | 554 069,81 € | 236 366,83 € | 6 035 083,89 € |
| Année 12 | 575 093,61 € | 215 343,03 € | 5 459 990,28 € |
| Année 13 | 596 915,16 € | 193 521,48 € | 4 863 075,12 € |
| Année 14 | 619 564,69 € | 170 871,95 € | 4 243 510,43 € |
| Année 15 | 643 073,66 € | 147 362,98 € | 3 600 436,77 € |
| Année 16 | 667 474,65 € | 122 961,99 € | 2 932 962,12 € |
| Année 17 | 692 801,53 € | 97 635,11 € | 2 240 160,59 € |
| Année 18 | 719 089,42 € | 71 347,22 € | 1 521 071,17 € |
| Année 19 | 746 374,77 € | 44 061,87 € | 774 696,40 € |
| Année 20 | 774 696,40 € | 15 741,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 129 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 199 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 554 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.