Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 229 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 461,57 € | 66 461,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 399 € / mois | 189 890 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 360 € | 12 127 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 738 € | 11 510 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 229 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 229 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 219,86 € | 412 318,98 € | 10 844 280,14 € |
| Année 2 | 399 836,76 € | 397 702,08 € | 10 444 443,38 € |
| Année 3 | 415 008,31 € | 382 530,53 € | 10 029 435,07 € |
| Année 4 | 430 755,52 € | 366 783,32 € | 9 598 679,55 € |
| Année 5 | 447 100,24 € | 350 438,60 € | 9 151 579,31 € |
| Année 6 | 464 065,18 € | 333 473,66 € | 8 687 514,13 € |
| Année 7 | 481 673,83 € | 315 865,01 € | 8 205 840,30 € |
| Année 8 | 499 950,60 € | 297 588,24 € | 7 705 889,70 € |
| Année 9 | 518 920,90 € | 278 617,94 € | 7 186 968,80 € |
| Année 10 | 538 610,99 € | 258 927,85 € | 6 648 357,81 € |
| Année 11 | 559 048,23 € | 238 490,61 € | 6 089 309,58 € |
| Année 12 | 580 260,94 € | 217 277,90 € | 5 509 048,64 € |
| Année 13 | 602 278,56 € | 195 260,28 € | 4 906 770,08 € |
| Année 14 | 625 131,60 € | 172 407,24 € | 4 281 638,48 € |
| Année 15 | 648 851,80 € | 148 687,04 € | 3 632 786,68 € |
| Année 16 | 673 472,04 € | 124 066,80 € | 2 959 314,64 € |
| Année 17 | 699 026,48 € | 98 512,36 € | 2 260 288,16 € |
| Année 18 | 725 550,57 € | 71 988,27 € | 1 534 737,59 € |
| Année 19 | 753 081,10 € | 44 457,74 € | 781 656,49 € |
| Année 20 | 781 656,49 € | 15 882,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 229 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 898 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 738 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 754 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 122 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.