Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 329 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 053,42 € | 67 053,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 192 € / mois | 191 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 360 € | 12 235 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 238 € | 11 612 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 329 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 329 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 650,31 € | 415 990,73 € | 10 940 849,69 € |
| Année 2 | 403 397,39 € | 401 243,65 € | 10 537 452,30 € |
| Année 3 | 418 704,04 € | 385 937,00 € | 10 118 748,26 € |
| Année 4 | 434 591,49 € | 370 049,55 € | 9 684 156,77 € |
| Année 5 | 451 081,76 € | 353 559,28 € | 9 233 075,01 € |
| Année 6 | 468 197,76 € | 336 443,28 € | 8 764 877,25 € |
| Année 7 | 485 963,21 € | 318 677,83 € | 8 278 914,04 € |
| Année 8 | 504 402,75 € | 300 238,29 € | 7 774 511,29 € |
| Année 9 | 523 541,99 € | 281 099,05 € | 7 250 969,30 € |
| Année 10 | 543 407,42 € | 261 233,62 € | 6 707 561,88 € |
| Année 11 | 564 026,65 € | 240 614,39 € | 6 143 535,23 € |
| Année 12 | 585 428,27 € | 219 212,77 € | 5 558 106,96 € |
| Année 13 | 607 641,96 € | 196 999,08 € | 4 950 465,00 € |
| Année 14 | 630 698,49 € | 173 942,55 € | 4 319 766,51 € |
| Année 15 | 654 629,95 € | 150 011,09 € | 3 665 136,56 € |
| Année 16 | 679 469,44 € | 125 171,60 € | 2 985 667,12 € |
| Année 17 | 705 251,44 € | 99 389,60 € | 2 280 415,68 € |
| Année 18 | 732 011,73 € | 72 629,31 € | 1 548 403,95 € |
| Année 19 | 759 787,43 € | 44 853,61 € | 788 616,52 € |
| Année 20 | 788 616,52 € | 16 023,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 329 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.