Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 329 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 661,90 € | 81 661,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 460 € / mois | 233 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 360 € | 12 235 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 238 € | 11 612 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 329 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 329 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 364,78 € | 400 578,02 € | 10 750 135,22 € |
| Année 2 | 600 689,30 € | 379 253,50 € | 10 149 445,92 € |
| Année 3 | 622 798,68 € | 357 144,12 € | 9 526 647,24 € |
| Année 4 | 645 721,85 € | 334 220,95 € | 8 880 925,39 € |
| Année 5 | 669 488,75 € | 310 454,05 € | 8 211 436,64 € |
| Année 6 | 694 130,41 € | 285 812,39 € | 7 517 306,23 € |
| Année 7 | 719 679,05 € | 260 263,75 € | 6 797 627,18 € |
| Année 8 | 746 168,07 € | 233 774,73 € | 6 051 459,11 € |
| Année 9 | 773 632,07 € | 206 310,73 € | 5 277 827,04 € |
| Année 10 | 802 106,90 € | 177 835,90 € | 4 475 720,14 € |
| Année 11 | 831 629,81 € | 148 312,99 € | 3 644 090,33 € |
| Année 12 | 862 239,37 € | 117 703,43 € | 2 781 850,96 € |
| Année 13 | 893 975,53 € | 85 967,27 € | 1 887 875,43 € |
| Année 14 | 926 879,84 € | 53 062,96 € | 960 995,59 € |
| Année 15 | 960 995,59 € | 18 947,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 329 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 132 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.