Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 279 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 301,51 € | 81 301,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 368 € / mois | 232 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 360 € | 12 181 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 988 € | 11 561 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 279 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 279 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 807,97 € | 398 810,15 € | 10 702 692,03 € |
| Année 2 | 598 038,38 € | 377 579,74 € | 10 104 653,65 € |
| Année 3 | 620 050,18 € | 355 567,94 € | 9 484 603,47 € |
| Année 4 | 642 872,18 € | 332 745,94 € | 8 841 731,29 € |
| Année 5 | 666 534,20 € | 309 083,92 € | 8 175 197,09 € |
| Année 6 | 691 067,14 € | 284 550,98 € | 7 484 129,95 € |
| Année 7 | 716 503,02 € | 259 115,10 € | 6 767 626,93 € |
| Année 8 | 742 875,12 € | 232 743,00 € | 6 024 751,81 € |
| Année 9 | 770 217,91 € | 205 400,21 € | 5 254 533,90 € |
| Année 10 | 798 567,08 € | 177 051,04 € | 4 455 966,82 € |
| Année 11 | 827 959,69 € | 147 658,43 € | 3 628 007,13 € |
| Année 12 | 858 434,18 € | 117 183,94 € | 2 769 572,95 € |
| Année 13 | 890 030,30 € | 85 587,82 € | 1 879 542,65 € |
| Année 14 | 922 789,39 € | 52 828,73 € | 956 753,26 € |
| Année 15 | 956 753,26 € | 18 863,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 279 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 902 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 988 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 127 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.