Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 229 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 941,11 € | 80 941,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 276 € / mois | 231 260 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 360 € | 12 127 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 738 € | 11 510 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 229 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 229 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 251,02 € | 397 042,30 € | 10 655 248,98 € |
| Année 2 | 595 387,29 € | 375 906,03 € | 10 059 861,69 € |
| Année 3 | 617 301,56 € | 353 991,76 € | 9 442 560,13 € |
| Année 4 | 640 022,37 € | 331 270,95 € | 8 802 537,76 € |
| Année 5 | 663 579,48 € | 307 713,84 € | 8 138 958,28 € |
| Année 6 | 688 003,67 € | 283 289,65 € | 7 450 954,61 € |
| Année 7 | 713 326,79 € | 257 966,53 € | 6 737 627,82 € |
| Année 8 | 739 582,01 € | 231 711,31 € | 5 998 045,81 € |
| Année 9 | 766 803,58 € | 204 489,74 € | 5 231 242,23 € |
| Année 10 | 795 027,10 € | 176 266,22 € | 4 436 215,13 € |
| Année 11 | 824 289,42 € | 147 003,90 € | 3 611 925,71 € |
| Année 12 | 854 628,79 € | 116 664,53 € | 2 757 296,92 € |
| Année 13 | 886 084,85 € | 85 208,47 € | 1 871 212,07 € |
| Année 14 | 918 698,72 € | 52 594,60 € | 952 513,35 € |
| Année 15 | 952 513,35 € | 18 780,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 229 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 122 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 260 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.