Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 229 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 631,65 € | 56 631,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 611 € / mois | 161 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 360 € | 12 127 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 738 € | 11 510 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 229 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 229 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 443,56 € | 497 136,24 € | 11 047 056,44 € |
| Année 2 | 190 748,95 € | 488 830,85 € | 10 856 307,49 € |
| Année 3 | 199 432,45 € | 480 147,35 € | 10 656 875,04 € |
| Année 4 | 208 511,25 € | 471 068,55 € | 10 448 363,79 € |
| Année 5 | 218 003,30 € | 461 576,50 € | 10 230 360,49 € |
| Année 6 | 227 927,48 € | 451 652,32 € | 10 002 433,01 € |
| Année 7 | 238 303,44 € | 441 276,36 € | 9 764 129,57 € |
| Année 8 | 249 151,78 € | 430 428,02 € | 9 514 977,79 € |
| Année 9 | 260 493,92 € | 419 085,88 € | 9 254 483,87 € |
| Année 10 | 272 352,42 € | 407 227,38 € | 8 982 131,45 € |
| Année 11 | 284 750,71 € | 394 829,09 € | 8 697 380,74 € |
| Année 12 | 297 713,47 € | 381 866,33 € | 8 399 667,27 € |
| Année 13 | 311 266,30 € | 368 313,50 € | 8 088 400,97 € |
| Année 14 | 325 436,10 € | 354 143,70 € | 7 762 964,87 € |
| Année 15 | 340 250,95 € | 339 328,85 € | 7 422 713,92 € |
| Année 16 | 355 740,24 € | 323 839,56 € | 7 066 973,68 € |
| Année 17 | 371 934,63 € | 307 645,17 € | 6 695 039,05 € |
| Année 18 | 388 866,23 € | 290 713,57 € | 6 306 172,82 € |
| Année 19 | 406 568,65 € | 273 011,15 € | 5 899 604,17 € |
| Année 20 | 425 076,90 € | 254 502,90 € | 5 474 527,27 € |
| Année 21 | 444 427,70 € | 235 152,10 € | 5 030 099,57 € |
| Année 22 | 464 659,42 € | 214 920,38 € | 4 565 440,15 € |
| Année 23 | 485 812,16 € | 193 767,64 € | 4 079 627,99 € |
| Année 24 | 507 927,81 € | 171 651,99 € | 3 571 700,18 € |
| Année 25 | 531 050,28 € | 148 529,52 € | 3 040 649,90 € |
| Année 26 | 555 225,32 € | 124 354,48 € | 2 485 424,58 € |
| Année 27 | 580 500,90 € | 99 078,90 € | 1 904 923,68 € |
| Année 28 | 606 927,07 € | 72 652,73 € | 1 297 996,61 € |
| Année 29 | 634 556,28 € | 45 023,52 € | 663 440,33 € |
| Année 30 | 663 440,33 € | 16 136,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 229 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 898 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 738 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.