Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 429 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 645,27 € | 67 645,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 986 € / mois | 193 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 360 € | 12 343 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 738 € | 11 715 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 429 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 429 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 080,75 € | 419 662,49 € | 11 037 419,25 € |
| Année 2 | 406 957,99 € | 404 785,25 € | 10 630 461,26 € |
| Année 3 | 422 399,74 € | 389 343,50 € | 10 208 061,52 € |
| Année 4 | 438 427,42 € | 373 315,82 € | 9 769 634,10 € |
| Année 5 | 455 063,27 € | 356 679,97 € | 9 314 570,83 € |
| Année 6 | 472 330,31 € | 339 412,93 € | 8 842 240,52 € |
| Année 7 | 490 252,57 € | 321 490,67 € | 8 351 987,95 € |
| Année 8 | 508 854,90 € | 302 888,34 € | 7 843 133,05 € |
| Année 9 | 528 163,04 € | 283 580,20 € | 7 314 970,01 € |
| Année 10 | 548 203,84 € | 263 539,40 € | 6 766 766,17 € |
| Année 11 | 569 005,07 € | 242 738,17 € | 6 197 761,10 € |
| Année 12 | 590 595,60 € | 221 147,64 € | 5 607 165,50 € |
| Année 13 | 613 005,33 € | 198 737,91 € | 4 994 160,17 € |
| Année 14 | 636 265,41 € | 175 477,83 € | 4 357 894,76 € |
| Année 15 | 660 408,08 € | 151 335,16 € | 3 697 486,68 € |
| Année 16 | 685 466,82 € | 126 276,42 € | 3 012 019,86 € |
| Année 17 | 711 476,40 € | 100 266,84 € | 2 300 543,46 € |
| Année 18 | 738 472,89 € | 73 270,35 € | 1 562 070,57 € |
| Année 19 | 766 493,74 € | 45 249,50 € | 795 576,83 € |
| Année 20 | 795 576,83 € | 16 165,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 429 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.