Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 479 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 941,19 € | 67 941,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 882 € / mois | 194 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 360 € | 12 397 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 988 € | 11 766 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 479 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 479 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 795,92 € | 421 498,36 € | 11 085 704,08 € |
| Année 2 | 408 738,25 € | 406 556,03 € | 10 676 965,83 € |
| Année 3 | 424 247,56 € | 391 046,72 € | 10 252 718,27 € |
| Année 4 | 440 345,34 € | 374 948,94 € | 9 812 372,93 € |
| Année 5 | 457 053,95 € | 358 240,33 € | 9 355 318,98 € |
| Année 6 | 474 396,55 € | 340 897,73 € | 8 880 922,43 € |
| Année 7 | 492 397,20 € | 322 897,08 € | 8 388 525,23 € |
| Année 8 | 511 080,88 € | 304 213,40 € | 7 877 444,35 € |
| Année 9 | 530 473,53 € | 284 820,75 € | 7 346 970,82 € |
| Année 10 | 550 601,97 € | 264 692,31 € | 6 796 368,85 € |
| Année 11 | 571 494,20 € | 243 800,08 € | 6 224 874,65 € |
| Année 12 | 593 179,18 € | 222 115,10 € | 5 631 695,47 € |
| Année 13 | 615 686,93 € | 199 607,35 € | 5 016 008,54 € |
| Année 14 | 639 048,76 € | 176 245,52 € | 4 376 959,78 € |
| Année 15 | 663 297,05 € | 151 997,23 € | 3 713 662,73 € |
| Année 16 | 688 465,42 € | 126 828,86 € | 3 025 197,31 € |
| Année 17 | 714 588,74 € | 100 705,54 € | 2 310 608,57 € |
| Année 18 | 741 703,36 € | 73 590,92 € | 1 568 905,21 € |
| Année 19 | 769 846,80 € | 45 447,48 € | 799 058,41 € |
| Année 20 | 799 058,41 € | 16 236,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 479 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 918 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 988 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 118 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.