Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 479 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 892,42 € | 57 892,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 432 € / mois | 165 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 360 € | 12 397 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 988 € | 11 766 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 479 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 479 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 505,16 € | 508 203,88 € | 11 292 994,84 € |
| Année 2 | 194 995,46 € | 499 713,58 € | 11 097 999,38 € |
| Année 3 | 203 872,27 € | 490 836,77 € | 10 894 127,11 € |
| Année 4 | 213 153,16 € | 481 555,88 € | 10 680 973,95 € |
| Année 5 | 222 856,53 € | 471 852,51 € | 10 458 117,42 € |
| Année 6 | 233 001,66 € | 461 707,38 € | 10 225 115,76 € |
| Année 7 | 243 608,62 € | 451 100,42 € | 9 981 507,14 € |
| Année 8 | 254 698,44 € | 440 010,60 € | 9 726 808,70 € |
| Année 9 | 266 293,09 € | 428 415,95 € | 9 460 515,61 € |
| Année 10 | 278 415,59 € | 416 293,45 € | 9 182 100,02 € |
| Année 11 | 291 089,90 € | 403 619,14 € | 8 891 010,12 € |
| Année 12 | 304 341,22 € | 390 367,82 € | 8 586 668,90 € |
| Année 13 | 318 195,78 € | 376 513,26 € | 8 268 473,12 € |
| Année 14 | 332 681,04 € | 362 028,00 € | 7 935 792,08 € |
| Année 15 | 347 825,72 € | 346 883,32 € | 7 587 966,36 € |
| Année 16 | 363 659,79 € | 331 049,25 € | 7 224 306,57 € |
| Année 17 | 380 214,71 € | 314 494,33 € | 6 844 091,86 € |
| Année 18 | 397 523,26 € | 297 185,78 € | 6 446 568,60 € |
| Année 19 | 415 619,74 € | 279 089,30 € | 6 030 948,86 € |
| Année 20 | 434 540,04 € | 260 169,00 € | 5 596 408,82 € |
| Année 21 | 454 321,64 € | 240 387,40 € | 5 142 087,18 € |
| Année 22 | 475 003,77 € | 219 705,27 € | 4 667 083,41 € |
| Année 23 | 496 627,42 € | 198 081,62 € | 4 170 455,99 € |
| Année 24 | 519 235,44 € | 175 473,60 € | 3 651 220,55 € |
| Année 25 | 542 872,63 € | 151 836,41 € | 3 108 347,92 € |
| Année 26 | 567 585,88 € | 127 123,16 € | 2 540 762,04 € |
| Année 27 | 593 424,11 € | 101 284,93 € | 1 947 337,93 € |
| Année 28 | 620 438,63 € | 74 270,41 € | 1 326 899,30 € |
| Année 29 | 648 682,92 € | 46 026,12 € | 678 216,38 € |
| Année 30 | 678 216,38 € | 16 496,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 479 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 754 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.