Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 579 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 396,74 € | 58 396,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 960 € / mois | 166 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 360 € | 12 505 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 488 € | 11 868 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 579 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 129,97 € | 512 630,91 € | 11 391 370,03 € |
| Année 2 | 196 694,22 € | 504 066,66 € | 11 194 675,81 € |
| Année 3 | 205 648,35 € | 495 112,53 € | 10 989 027,46 € |
| Année 4 | 215 010,10 € | 485 750,78 € | 10 774 017,36 € |
| Année 5 | 224 798,02 € | 475 962,86 € | 10 549 219,34 € |
| Année 6 | 235 031,52 € | 465 729,36 € | 10 314 187,82 € |
| Année 7 | 245 730,88 € | 455 030,00 € | 10 068 456,94 € |
| Année 8 | 256 917,31 € | 443 843,57 € | 9 811 539,63 € |
| Année 9 | 268 612,97 € | 432 147,91 € | 9 542 926,66 € |
| Année 10 | 280 841,07 € | 419 919,81 € | 9 262 085,59 € |
| Année 11 | 293 625,82 € | 407 135,06 € | 8 968 459,77 € |
| Année 12 | 306 992,57 € | 393 768,31 € | 8 661 467,20 € |
| Année 13 | 320 967,83 € | 379 793,05 € | 8 340 499,37 € |
| Année 14 | 335 579,27 € | 365 181,61 € | 8 004 920,10 € |
| Année 15 | 350 855,87 € | 349 905,01 € | 7 654 064,23 € |
| Année 16 | 366 827,92 € | 333 932,96 € | 7 287 236,31 € |
| Année 17 | 383 527,06 € | 317 233,82 € | 6 903 709,25 € |
| Année 18 | 400 986,39 € | 299 774,49 € | 6 502 722,86 € |
| Année 19 | 419 240,53 € | 281 520,35 € | 6 083 482,33 € |
| Année 20 | 438 325,64 € | 262 435,24 € | 5 645 156,69 € |
| Année 21 | 458 279,58 € | 242 481,30 € | 5 186 877,11 € |
| Année 22 | 479 141,90 € | 221 618,98 € | 4 707 735,21 € |
| Année 23 | 500 953,93 € | 199 806,95 € | 4 206 781,28 € |
| Année 24 | 523 758,89 € | 177 001,99 € | 3 683 022,39 € |
| Année 25 | 547 602,01 € | 153 158,87 € | 3 135 420,38 € |
| Année 26 | 572 530,55 € | 128 230,33 € | 2 562 889,83 € |
| Année 27 | 598 593,89 € | 102 166,99 € | 1 964 295,94 € |
| Année 28 | 625 843,74 € | 74 917,14 € | 1 338 452,20 € |
| Année 29 | 654 334,09 € | 46 426,79 € | 684 118,11 € |
| Année 30 | 684 118,11 € | 16 639,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 579 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 488 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 954 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.