Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 629 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 648,89 € | 58 648,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 724 € / mois | 167 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 360 € | 12 559 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 738 € | 11 920 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 629 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 942,23 € | 514 844,45 € | 11 440 557,77 € |
| Année 2 | 197 543,47 € | 506 243,21 € | 11 243 014,30 € |
| Année 3 | 206 536,27 € | 497 250,41 € | 11 036 478,03 € |
| Année 4 | 215 938,43 € | 487 848,25 € | 10 820 539,60 € |
| Année 5 | 225 768,61 € | 478 018,07 € | 10 594 770,99 € |
| Année 6 | 236 046,29 € | 467 740,39 € | 10 358 724,70 € |
| Année 7 | 246 791,84 € | 456 994,84 € | 10 111 932,86 € |
| Année 8 | 258 026,58 € | 445 760,10 € | 9 853 906,28 € |
| Année 9 | 269 772,75 € | 434 013,93 € | 9 584 133,53 € |
| Année 10 | 282 053,64 € | 421 733,04 € | 9 302 079,89 € |
| Année 11 | 294 893,58 € | 408 893,10 € | 9 007 186,31 € |
| Année 12 | 308 318,04 € | 395 468,64 € | 8 698 868,27 € |
| Année 13 | 322 353,66 € | 381 433,02 € | 8 376 514,61 € |
| Année 14 | 337 028,18 € | 366 758,50 € | 8 039 486,43 € |
| Année 15 | 352 370,73 € | 351 415,95 € | 7 687 115,70 € |
| Année 16 | 368 411,74 € | 335 374,94 € | 7 318 703,96 € |
| Année 17 | 385 182,98 € | 318 603,70 € | 6 933 520,98 € |
| Année 18 | 402 717,70 € | 301 068,98 € | 6 530 803,28 € |
| Année 19 | 421 050,65 € | 282 736,03 € | 6 109 752,63 € |
| Année 20 | 440 218,18 € | 263 568,50 € | 5 669 534,45 € |
| Année 21 | 460 258,26 € | 243 528,42 € | 5 209 276,19 € |
| Année 22 | 481 210,66 € | 222 576,02 € | 4 728 065,53 € |
| Année 23 | 503 116,85 € | 200 669,83 € | 4 224 948,68 € |
| Année 24 | 526 020,28 € | 177 766,40 € | 3 698 928,40 € |
| Année 25 | 549 966,35 € | 153 820,33 € | 3 148 962,05 € |
| Année 26 | 575 002,53 € | 128 784,15 € | 2 573 959,52 € |
| Année 27 | 601 178,41 € | 102 608,27 € | 1 972 781,11 € |
| Année 28 | 628 545,89 € | 75 240,79 € | 1 344 235,22 € |
| Année 29 | 657 159,26 € | 46 627,42 € | 687 075,96 € |
| Année 30 | 687 075,96 € | 16 711,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 629 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 554 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 930 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 738 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 162 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.