Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 729 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 153,20 € | 59 153,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 252 € / mois | 169 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 360 € | 12 667 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 238 € | 12 022 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 729 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 566,90 € | 519 271,50 € | 11 538 933,10 € |
| Année 2 | 199 242,09 € | 510 596,31 € | 11 339 691,01 € |
| Année 3 | 208 312,20 € | 501 526,20 € | 11 131 378,81 € |
| Année 4 | 217 795,23 € | 492 043,17 € | 10 913 583,58 € |
| Année 5 | 227 709,93 € | 482 128,47 € | 10 685 873,65 € |
| Année 6 | 238 075,98 € | 471 762,42 € | 10 447 797,67 € |
| Année 7 | 248 913,94 € | 460 924,46 € | 10 198 883,73 € |
| Année 8 | 260 245,28 € | 449 593,12 € | 9 938 638,45 € |
| Année 9 | 272 092,46 € | 437 745,94 € | 9 666 545,99 € |
| Année 10 | 284 478,93 € | 425 359,47 € | 9 382 067,06 € |
| Année 11 | 297 429,29 € | 412 409,11 € | 9 084 637,77 € |
| Année 12 | 310 969,19 € | 398 869,21 € | 8 773 668,58 € |
| Année 13 | 325 125,48 € | 384 712,92 € | 8 448 543,10 € |
| Année 14 | 339 926,19 € | 369 912,21 € | 8 108 616,91 € |
| Année 15 | 355 400,68 € | 354 437,72 € | 7 753 216,23 € |
| Année 16 | 371 579,59 € | 338 258,81 € | 7 381 636,64 € |
| Année 17 | 388 495,08 € | 321 343,32 € | 6 993 141,56 € |
| Année 18 | 406 180,57 € | 303 657,83 € | 6 586 960,99 € |
| Année 19 | 424 671,14 € | 285 167,26 € | 6 162 289,85 € |
| Année 20 | 444 003,48 € | 265 834,92 € | 5 718 286,37 € |
| Année 21 | 464 215,90 € | 245 622,50 € | 5 254 070,47 € |
| Année 22 | 485 348,43 € | 224 489,97 € | 4 768 722,04 € |
| Année 23 | 507 443,00 € | 202 395,40 € | 4 261 279,04 € |
| Année 24 | 530 543,38 € | 179 295,02 € | 3 730 735,66 € |
| Année 25 | 554 695,36 € | 155 143,04 € | 3 176 040,30 € |
| Année 26 | 579 946,80 € | 129 891,60 € | 2 596 093,50 € |
| Année 27 | 606 347,76 € | 103 490,64 € | 1 989 745,74 € |
| Année 28 | 633 950,60 € | 75 887,80 € | 1 355 795,14 € |
| Année 29 | 662 809,99 € | 47 028,41 € | 692 985,15 € |
| Année 30 | 692 985,15 € | 16 855,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 729 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 172 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.