Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 679 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 901,05 € | 58 901,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 488 € / mois | 168 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 360 € | 12 613 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 988 € | 11 971 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 679 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 754,61 € | 517 057,99 € | 11 489 745,39 € |
| Année 2 | 198 392,84 € | 508 419,76 € | 11 291 352,55 € |
| Année 3 | 207 424,30 € | 499 388,30 € | 11 083 928,25 € |
| Année 4 | 216 866,88 € | 489 945,72 € | 10 867 061,37 € |
| Année 5 | 226 739,34 € | 480 073,26 € | 10 640 322,03 € |
| Année 6 | 237 061,23 € | 469 751,37 € | 10 403 260,80 € |
| Année 7 | 247 852,96 € | 458 959,64 € | 10 155 407,84 € |
| Année 8 | 259 136,00 € | 447 676,60 € | 9 896 271,84 € |
| Année 9 | 270 932,68 € | 435 879,92 € | 9 625 339,16 € |
| Année 10 | 283 266,36 € | 423 546,24 € | 9 342 072,80 € |
| Année 11 | 296 161,53 € | 410 651,07 € | 9 045 911,27 € |
| Année 12 | 309 643,70 € | 397 168,90 € | 8 736 267,57 € |
| Année 13 | 323 739,65 € | 383 072,95 € | 8 412 527,92 € |
| Année 14 | 338 477,29 € | 368 335,31 € | 8 074 050,63 € |
| Année 15 | 353 885,81 € | 352 926,79 € | 7 720 164,82 € |
| Année 16 | 369 995,77 € | 336 816,83 € | 7 350 169,05 € |
| Année 17 | 386 839,12 € | 319 973,48 € | 6 963 329,93 € |
| Année 18 | 404 449,24 € | 302 363,36 € | 6 558 880,69 € |
| Année 19 | 422 861,03 € | 283 951,57 € | 6 136 019,66 € |
| Année 20 | 442 110,98 € | 264 701,62 € | 5 693 908,68 € |
| Année 21 | 462 237,21 € | 244 575,39 € | 5 231 671,47 € |
| Année 22 | 483 279,70 € | 223 532,90 € | 4 748 391,77 € |
| Année 23 | 505 280,07 € | 201 532,53 € | 4 243 111,70 € |
| Année 24 | 528 282,00 € | 178 530,60 € | 3 714 829,70 € |
| Année 25 | 552 331,02 € | 154 481,58 € | 3 162 498,68 € |
| Année 26 | 577 474,83 € | 129 337,77 € | 2 585 023,85 € |
| Année 27 | 603 763,27 € | 103 049,33 € | 1 981 260,58 € |
| Année 28 | 631 248,43 € | 75 564,17 € | 1 350 012,15 € |
| Année 29 | 659 984,80 € | 46 827,80 € | 690 027,35 € |
| Année 30 | 690 027,35 € | 16 783,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 679 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 154 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.