Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 679 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 877,47 € | 60 877,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 477 € / mois | 173 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 360 € | 12 613 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 988 € | 11 971 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 679 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 351,06 € | 448 178,58 € | 11 397 148,94 € |
| Année 2 | 293 503,22 € | 437 026,42 € | 11 103 645,72 € |
| Année 3 | 305 095,87 € | 425 433,77 € | 10 798 549,85 € |
| Année 4 | 317 146,37 € | 413 383,27 € | 10 481 403,48 € |
| Année 5 | 329 672,87 € | 400 856,77 € | 10 151 730,61 € |
| Année 6 | 342 694,13 € | 387 835,51 € | 9 809 036,48 € |
| Année 7 | 356 229,68 € | 374 299,96 € | 9 452 806,80 € |
| Année 8 | 370 299,84 € | 360 229,80 € | 9 082 506,96 € |
| Année 9 | 384 925,78 € | 345 603,86 € | 8 697 581,18 € |
| Année 10 | 400 129,36 € | 330 400,28 € | 8 297 451,82 € |
| Année 11 | 415 933,45 € | 314 596,19 € | 7 881 518,37 € |
| Année 12 | 432 361,78 € | 298 167,86 € | 7 449 156,59 € |
| Année 13 | 449 438,99 € | 281 090,65 € | 6 999 717,60 € |
| Année 14 | 467 190,70 € | 263 338,94 € | 6 532 526,90 € |
| Année 15 | 485 643,56 € | 244 886,08 € | 6 046 883,34 € |
| Année 16 | 504 825,24 € | 225 704,40 € | 5 542 058,10 € |
| Année 17 | 524 764,57 € | 205 765,07 € | 5 017 293,53 € |
| Année 18 | 545 491,46 € | 185 038,18 € | 4 471 802,07 € |
| Année 19 | 567 037,00 € | 163 492,64 € | 3 904 765,07 € |
| Année 20 | 589 433,54 € | 141 096,10 € | 3 315 331,53 € |
| Année 21 | 612 714,67 € | 117 814,97 € | 2 702 616,86 € |
| Année 22 | 636 915,37 € | 93 614,27 € | 2 065 701,49 € |
| Année 23 | 662 071,91 € | 68 457,73 € | 1 403 629,58 € |
| Année 24 | 688 222,09 € | 42 307,55 € | 715 407,49 € |
| Année 25 | 715 407,49 € | 15 124,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 679 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 167 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.