Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 779 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 398,71 € | 61 398,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 057 € / mois | 175 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 360 € | 12 721 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 488 € | 12 073 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 779 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 779 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 768,63 € | 452 015,89 € | 11 494 731,37 € |
| Année 2 | 296 016,28 € | 440 768,24 € | 11 198 715,09 € |
| Année 3 | 307 708,18 € | 429 076,34 € | 10 891 006,91 € |
| Année 4 | 319 861,88 € | 416 922,64 € | 10 571 145,03 € |
| Année 5 | 332 495,60 € | 404 288,92 € | 10 238 649,43 € |
| Année 6 | 345 628,36 € | 391 156,16 € | 9 893 021,07 € |
| Année 7 | 359 279,82 € | 377 504,70 € | 9 533 741,25 € |
| Année 8 | 373 470,46 € | 363 314,06 € | 9 160 270,79 € |
| Année 9 | 388 221,61 € | 348 562,91 € | 8 772 049,18 € |
| Année 10 | 403 555,38 € | 333 229,14 € | 8 368 493,80 € |
| Année 11 | 419 494,79 € | 317 289,73 € | 7 948 999,01 € |
| Année 12 | 436 063,79 € | 300 720,73 € | 7 512 935,22 € |
| Année 13 | 453 287,21 € | 283 497,31 € | 7 059 648,01 € |
| Année 14 | 471 190,91 € | 265 593,61 € | 6 588 457,10 € |
| Année 15 | 489 801,78 € | 246 982,74 € | 6 098 655,32 € |
| Année 16 | 509 147,72 € | 227 636,80 € | 5 589 507,60 € |
| Année 17 | 529 257,76 € | 207 526,76 € | 5 060 249,84 € |
| Année 18 | 550 162,13 € | 186 622,39 € | 4 510 087,71 € |
| Année 19 | 571 892,13 € | 164 892,39 € | 3 938 195,58 € |
| Année 20 | 594 480,43 € | 142 304,09 € | 3 343 715,15 € |
| Année 21 | 617 960,92 € | 118 823,60 € | 2 725 754,23 € |
| Année 22 | 642 368,82 € | 94 415,70 € | 2 083 385,41 € |
| Année 23 | 667 740,77 € | 69 043,75 € | 1 415 644,64 € |
| Année 24 | 694 114,84 € | 42 669,68 € | 721 529,80 € |
| Année 25 | 721 529,80 € | 15 253,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 779 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 354 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.