Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 779 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 716,73 € | 69 716,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 263 € / mois | 199 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 360 € | 12 721 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 488 € | 12 073 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 779 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 779 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 087,18 € | 432 513,58 € | 11 375 412,82 € |
| Année 2 | 419 419,98 € | 417 180,78 € | 10 955 992,84 € |
| Année 3 | 435 334,59 € | 401 266,17 € | 10 520 658,25 € |
| Année 4 | 451 853,06 € | 384 747,70 € | 10 068 805,19 € |
| Année 5 | 468 998,32 € | 367 602,44 € | 9 599 806,87 € |
| Année 6 | 486 794,15 € | 349 806,61 € | 9 113 012,72 € |
| Année 7 | 505 265,24 € | 331 335,52 € | 8 607 747,48 € |
| Année 8 | 524 437,19 € | 312 163,57 € | 8 083 310,29 € |
| Année 9 | 544 336,61 € | 292 264,15 € | 7 538 973,68 € |
| Année 10 | 564 991,09 € | 271 609,67 € | 6 973 982,59 € |
| Année 11 | 586 429,31 € | 250 171,45 € | 6 387 553,28 € |
| Année 12 | 608 680,96 € | 227 919,80 € | 5 778 872,32 € |
| Année 13 | 631 776,97 € | 204 823,79 € | 5 147 095,35 € |
| Année 14 | 655 749,30 € | 180 851,46 € | 4 491 346,05 € |
| Année 15 | 680 631,28 € | 155 969,48 € | 3 810 714,77 € |
| Année 16 | 706 457,37 € | 130 143,39 € | 3 104 257,40 € |
| Année 17 | 733 263,42 € | 103 337,34 € | 2 370 993,98 € |
| Année 18 | 761 086,60 € | 75 514,16 € | 1 609 907,38 € |
| Année 19 | 789 965,50 € | 46 635,26 € | 819 941,88 € |
| Année 20 | 819 941,88 € | 16 660,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 779 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 354 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 177 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.