Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 879 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 308,58 € | 70 308,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 056 € / mois | 200 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 360 € | 12 829 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 988 € | 12 176 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 879 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 517,62 € | 436 185,34 € | 11 471 982,38 € |
| Année 2 | 422 980,60 € | 420 722,36 € | 11 049 001,78 € |
| Année 3 | 439 030,31 € | 404 672,65 € | 10 609 971,47 € |
| Année 4 | 455 689,03 € | 388 013,93 € | 10 154 282,44 € |
| Année 5 | 472 979,84 € | 370 723,12 € | 9 681 302,60 € |
| Année 6 | 490 926,73 € | 352 776,23 € | 9 190 375,87 € |
| Année 7 | 509 554,62 € | 334 148,34 € | 8 680 821,25 € |
| Année 8 | 528 889,31 € | 314 813,65 € | 8 151 931,94 € |
| Année 9 | 548 957,69 € | 294 745,27 € | 7 602 974,25 € |
| Année 10 | 569 787,51 € | 273 915,45 € | 7 033 186,74 € |
| Année 11 | 591 407,72 € | 252 295,24 € | 6 441 779,02 € |
| Année 12 | 613 848,29 € | 229 854,67 € | 5 827 930,73 € |
| Année 13 | 637 140,35 € | 206 562,61 € | 5 190 790,38 € |
| Année 14 | 661 316,22 € | 182 386,74 € | 4 529 474,16 € |
| Année 15 | 686 409,39 € | 157 293,57 € | 3 843 064,77 € |
| Année 16 | 712 454,76 € | 131 248,20 € | 3 130 610,01 € |
| Année 17 | 739 488,36 € | 104 214,60 € | 2 391 121,65 € |
| Année 18 | 767 547,75 € | 76 155,21 € | 1 623 573,90 € |
| Année 19 | 796 671,83 € | 47 031,13 € | 826 902,07 € |
| Année 20 | 826 902,07 € | 16 801,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 879 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 187 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.